ANLAGEOBJEKT: RESIDENZETAGE IM PALAIS MIT EINEM PRÄCHTIGEN AUSBLICK

Kaufpreis unmöbliert: € 6 200 000 Wohnfläche: 340 m² 4 Schlafzimmer, Palastblick, mit Balkon DIE WOHNUNG ALS ANLAGEOBJEKT Diese Wohnung ist ab dem 1.10.2020 an eine Botschaft für 4 Jahre vermietet. Die Verlängerungsoption ist dabei. Die Miete ist 8.500 Euro inkl. BK. D.h. ohne BK ist das netto ca. 7.800 (der Mietvertrag ist echt steuerbefreit). Als 1,5%er (weil 1.Bezirk) wäre der Kaufpreis ca. 6 200 000 Euro. OBJEKTÜBERSICHT Objektart:Residenzetage PLZ/Ort:1010 Wien Zimmer: 5 Wohnfläche:340 m2 Garage:ja Klasse HWB:C HWB:59,35 Zustand:Erstbezug Baujahr:1872 Renoviert: 2018 WCs:4 Badezimmer:3 Balkon:ja Eigenschaften:sehr luxuriös, großzügig, zeitlos elegant, höhe Räume Beschreibung Die prachtvolle Altbauetage liegt im 3. Stock eines 1872 im klassischen Stil errichteten Palais. Das Gebäude befindet sich im Wiener Stadtzentrum und bietet einen beeindruckenden Blick auf das gegenüberliegende naturhistorische Museum an. Das Haus befindet sich in der Nähe der Winterresidenz der Familie Habsburg sowie berühmter Schlösser und Museen. Atemberaubende Ausblicke auf die Wiener Sehenswürdigkeiten schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Die Residenzetage wurde luxuriös renoviert, hat 3 oder 4 Schlafzimmer (ein Zimmer mit innenhofseitigen Balkon), 3 Badezimmer, einen großzügigen Wohnsalon mit offenem Kamin, ein Esszimmer, eine Küche mit Essbereich, einen großen Vorraum, eine begehbare Garderobe, einen Waschraum sowie eine Gästetoilette. Raumhöhe ca. 4 m. Die außergewöhnliche Designlösung besteht darin, den Palaststil und die moderne Technologie zu kombinieren. Besonders erwähnenswert ist die Lounge mit Kamin und elegantem Esszimmer. Die Wohnung ist klimatisiert, hat zwei Eingänge: Neben dem Haupteingang verfügt das Haus auch über einen privaten Eingang mit Zugang zum Lift welcher direkt ins Wohnzimmer führt. Ein Parkplatz in der Garage ist extra zu erwerben. Preis: € 39.000,- Ausstattung: • Privater Aufzug direkt ins Wohnzimmer • Garage im Haus • Doppeltüren • Eichenparkett • Stuck • Klimaanlage Aufgrund ihrer Aufteilung eignet sich die Residenzetage auch hervorragend als repräsentatives Büro oder Botschaftssitz. Der angegebene Preis bezieht sich auf eine unmöblierte Wohnung. Optional können Sie die Wohnung auch mit Möbeln, wie auf den Visualisierungen abgebildet, ausstatten. Das Apartment kann über einen Share Deal oder Asset Deal erworben werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.35 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C