Erstbezug! 2-Zimmer Wohnung Nähe Zentrum ab sofort zu mieten

Moderner Erstbezug - zentrumsnahe Zwei-Zimmer-Wohnung in 1070 Wien ab 1.11.2020 zu mieten! Bei dieser Zwei-Zimmer-Wohnung handelt es sich um einen exklusiven Erstbezug nach kürzlich erfolgter Generalsanierung. Die Wohnung ist im begehrten 7. Bezirk gelegen, 64m² groß und hofseitig Richtung Osten ausgerichtet. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem angrenzenden Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem geräumigen Vorraum, einem Bad (mit Badewanne), sowie einer gentrennt begehbaren Toilette. Sämtliche Sanitärräume wurden mit hochwertigen Fliesen und Materialen ausgestattet, bei dem Boden handelt es sich um erstklassigen Eichenparkett. Ein Kellerabteil wird nicht mitvermietet. Hinweis Küche: Eine voll ausgestattete Küche wird mitvermietet und befindet sich momentan in Lieferung. Nähe Details entnehmen Sie bitte zwischenzeitlich dem Visualisierungsfoto. Allgemeine Infos: Das Gebäude in der Kaiserstraße 87 in 1070 Wien teilt sich in einen Altbau und einen, über den Innenhof erschlossenen Neubau (erbaut ca. 1960). Umfangreiche Sanierungen, wie beispielsweise der Austausch der Fenster samt Innenjalousien, wurden erst kürzlich umgesetzt. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage, Fahrradabstellplätze im Innenhof sowie eine Waschküche stehen den Mietern zu Verfügung. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Neubau. Die Verrechnung diesbezüglich erfolgt direkt mit dem Energielieferanten. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnungen in der Kaiserstraße 87 sind sehr zentral im begehrten 7. Bezirk gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Wiener-Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene U-Bahnlinie U6 bzw. mehrere Bus-/Straßenbahnlinien (48A, 5, 6, 18) optimal. Auch mit dem Auto lässt sich das Objekt sehr gut erreichen - eine hauseigene Tiefgarage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Weiters erwartet Sie eine umfassende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar, denn´s Biomarkt, Bäckerei Café Felzl, Apotheke, etc.), sowie unzähligen Restaurants in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum „Lugner City" ist überdies fußläufig erreichbar und rundet das Infrastruktur-Paket ab. Die Miete inklusive Betriebskosten, inkl. Ust. beträgt 992,06 EUR. Hinzu kommen Kosten für Heizung sowie Strom, welche gesondert direkt über den Energielieferanten verrechnet werden. PARKEN Parkplätze stehen ab 100,- EUR inkl. USt. in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. MIETVERTRAGSDAUER befristet auf 3 - 5 Jahre KAUTION Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (HMZ, BK, Ust) PROVISION Die Provision beträgt 1 Monatsmiete (HMZ, BK, Ust) zzgl. 20 % USt Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Gundula Gamauf 01/19074944 viermietung@madela-immobilien.at www.madela-immobilien.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 751,02 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 131,59 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 88,26 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 970,87 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 147.38 kWh/(m²a)