**** GESCHÄFT EIGENTUM STATT MIETE * U1 Reumannplatz 52,5 m² ****

++EIGENTUM STATT MIETE+++ Zum Verkauf gelangt ein 52m² Geschäftslokal in sehr gut frequentierter Lage im 10. Bezirk in Wien. Das Geschäft hat 3 Räume aufgeteilt mit Rigipswand, 1 Geschäftsraum ,1 Küche und eine Kleine Zimmer. Es handelt sich um reines EIGENTUM. Keine Miete, keine Pacht, kein Superädifikat! Geschäftsfläche/Gewerbefläche in unmittelbarer Nähe zur den U1 Stationen Reumannplatz, in 1100 Wien. In der Favoritenstraße in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz mit seinen zahlreichen Verkehrsanbindungen erwartet eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss in guter Frequenzlage mit einer Nutzfläche ca.52 m2 freudig auf seine neuen UnternehmerInnen. Infrastruktur: Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung! Der Reumannplatz ist unmittelbar vor der Haustüre (U1 Station u. weitere zahlreiche Bus u. Straßenbahnanbindungen.). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 68A, 68B Straßenbahnlinien: 6,11,18 U1 Reumannplatz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Kaufpreis: € 225.090,- Betriebskosten: € 160,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Vasic Mobil: 06764321791 Festnetz: 01 8100 733 Email: kv@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 1.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C