PÄRCHENTRAUM - ERSTBEZUG INKLUSIVE KÜCHE: 2-Zimmer-Wohnung mit LOGGIA und DACHGARTEN in U-Bahn-Nähe - PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger!

ECKDATEN:MIETE (monatlich):Miete: € 763,79Betriebskosten: € 182,00USt.: € 94,58Monatliche Vorschreibung: € 1.040,37 (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, exklusive Energiekosten)Kaution (einmalig):€ 3.121,11  (Dieser Betrag muss vor Bezug der Wohnung bezahlt werden.)Ablöse: neinProvision: neinKüchenzeile/-nische vorhanden: jaKaufoption: neinBefristung: 10 JahreWohnungsdaten Stiege 7/Top 12:• 2 Zimmer• 3. OG• Wohnfläche: 53,45 m² + 11,27 m² Loggia + 11,67 m² Terrasse + 9,95 m² Dachgarten• Ausrichtung: SO• Klebeparkettböden (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen• Keramischer Belag in Vor- und Nassräumen• Holz/Alu-Fenster• Wohnungseingangstüren - einbruchhemmend WK IIVereinbaren Sie gerne telefonisch oder per Email einen Besichtigungstermin Ihrer Wunschwohnung!Sie können sich die Pläne der Mietwohnungen und weitere Unterlagen (Vertragsmuster, Wohnungs-, Übersichts- und Lagepläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung etc.) unter https://buwog-group.sharefile.com/d-s6493708c5c249a88 unverbindlich herunterladen und ansehen.Vor dem Start des Downloads werden Sie aufgefordert, Ihren Namen und Ihre Emailadresse einzugeben - dies dient lediglich der Nachverfolgbarkeit und löst für Sie keinerlei Verpflichtungen aus.Nächstmöglicher Mietbeginn: 01.02.2021Bitte beachten Sie, dass es sich um befristet vermietete Wohnungen handelt, die maximal mögliche Mietdauer beträgt 10 Jahre (keine Verlängerungsoption).Mindestmietdauer: 16 MonateObjekt allgemein:• "ERnteLAA - Urban Gardening"• Energieausweis: HWB: 31,25 kWh/m²a, fGEE: -0,87• Die modern gestaltete Wohnhausanlage verfügt über 190 Wohneinheiten, die auf 7 Stiegenhäuser aufgeteilt sind und über eine Freifläche (Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten) verfügen (Stiegenhäuser 1-6 im großen Gebäude plus 1 niedrigeres Stiegenhaus 7 separat).• Grünes Wohnen: Beim Wohnprojekt ERnteLAA wird schon heute an das Klima von morgen gedacht: Grüne Fassaden, Dachgärten und Loggien: Die vielfältigen Grünflächen verdunsten Wasser und kühlen dabei die Umgebungstemperatur ab.- GRATIS ÖFFIJAHRESKARTE:  Als besonderes Zuckerl erhält jeder Haushalt bei Einzug eine Jahreskarte der Wiener Linien.• Kindergarten (casa4kids der Caritas) im Erdgeschoß• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume• Müllräume• Gemeinschaftsräumlichkeiten• Waschküche• Einlagerungsräume (1 pro Wohneinheit)• Kinder- und Jugend-Spielplatz im Innenhof• Urban Gardening: Gemeinschaftsgarten und Hochbeete im Innenhof (für Mieter aller Stiegen), Dachterrasse mit Gewächshäuseren und Hochbeeten (für Mieter der Stiegen 1 bis 6)• Besiedelungsmanagement im ersten Jahr ab Erstbezug• Tiefgarage mit PKW- und Motorrad-Abstellplätzen (diese können zusätzlich angemietet werden, siehe Garagenstellplatzliste)• Car-Sharing-Parkplatz (externer Arnbieter) und e-Ladestation in der Tiefgarage sowie Leih-E-Fahrräder• Wärmeversorgung (Warmwasser & Heizung) über Fernwärme• - 1 Aufzug je Stiegenhaus (dieser führt direkt von der Garage in die einzelnen Geschoße)• Gemeinschafts-SAT-Anlage• Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Station "Erlaaer Straße" in unmittelbarer Nähe, Badner-Bahn Station "Neu Erlaa"• Lage: im Grünen und doch schnell im Zentrum und zur SCS, nahe Sportplatz des ASK Erlaa und Park der Nationen• Infrastruktur: Nahversorger, Apotheke und Kindergarten im Erdgeschoß geplantDer Bezug von Heizenergie, Warm- und Kaltwasser wird über einen, zwischen Verbraucher und Contractor direkt abgeschlossenen, Vertrag geregelt.Der Stromanbieter kann frei gewählt werden.Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per Email an folgenden Tagen zur Verfügung: MONTAG, DIENSTAG, DONNERSTAG.Wenn Sie die Wohnung anmieten möchten, ersuchen wir bitte um Übermittlung des Bewerbungsformulars (siehe Anhang) sowie der, auf der Rückseite angeführten, Unterlagen eingescannt per Email.Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung und verbleiben mit freundlichen Grüßen,Elisabeth Sobotka ImmobilienberaterinBUWOG Group GmbH Rathausstraße 1, 1010 Wien buwog.at T: +43 1 87828 1224 E: elisabeth.sobotka@buwog,atInstagram LinkedIn TwitterFirmenbuch-Nr. 349794d Handelsgericht WienInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <400m Apotheke <1.050m Krankenhaus <3.350m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <4.800m Höhere Schule <4.600m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Bank <1.075m Geldautomat <450m Post <1.050m Polizei <1.075m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <2.725m U-Bahn <125m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap