Moderne Dachterrassenwohnung mit tollem Ausblick und guter Infrastruktur in Döbling

ENERGIEAUSWEIS • Energieeffizienzklasse: D • erstellt am: 18.12.2015 • gültig bis: 17.12.2025 • Art des Energieausweises: nach Bedarf • Heizwärmebedarf: ca. 134,58 kWh/(m²a) • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,64 • Heizungsart: Etagenheizung • Befeuerung: Gas --------------- Diese moderne Dachgeschoßwohnung mit Parkettboden, Marmorbad und Weitblick befindet sich in guter Lage mitten im Herzen des 19. Bezirks bei der Döblinger Hauptstraße und kommt ab sofort zur längerfristigen Vermietung. Vom 4. Liftstock aus genießen Sie einen Weitblick - schöne Sonnenauf- und Sonnenuntergänge garantiert- und eine ruhige Innenhoflage mit Grünblick. Die Wohnung vermittelt eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum von dem aus alle Räume, bis auf ein Schlafzimmer begehbar sind. Von hier aus gelangen sie in das erste, angenehm dimensionierte Schlafzimmer mit 16m² sowie in das große Eckzimmer mit über 20m². Beide ideal als Kinderzimmer geeignet. Die separate Gästetoilette mit Handwaschbecken und das moderne Marmorbad flankieren die beiden Schlafzimmer. Das zeitlos elegante Bad punktet mit allen Features eines modernen Spas. Fenster, Badewanne, Doppelwaschtisch, und Walk In Dusche lassen keine Wünsche offen. Komplettiert wird dies noch mit einem Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine vorhanden). Das über 30m² große Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer werden durch einen gemütlichen offenen Kamin geteilt. Insgesamt ist der Wohnbereich mit über 51m² großzügig dimensioniert. Durch die neuen Schiebetüren gelangen Sie auf die westseitige, uneinsichtige Terrasse mit Baumblick. Die komplett ausgestattete Küche, ist mit dem Esszimmer verbunden. Am Esszimmer vorbei, gelangen Sie in das dritte, ca. 15m² große Schlafzimmer mit angrenzendem, Duschbad, Toilette und kleinem Schrankraum. Ein ideales Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Das gepflegte Eckzinshaus befindet sich in einem sehr guten Zustand, der Eingangsbereich ist repräsentativ und barrierefrei der Lift bringt Sie bis in den 4. Stock. Kurzum eine lebenswerte Wohnung mit ausreichend Platz für die große Familie. AUSSTATTUNG • Parkettboden in den Haupträumen • Natursteinfliesen, in Küche und Vorzimmer • Marmorfliesen in den Bädern • 2fach verglaste Kunststofffenster, Außenjalousien • Gasetagenheizung, Fußbodenheizung • komplett ausgestattete Küche • Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschtisch, Walk in Shower, Waschmaschine und Handtuchheizkörper • 2.Duschbad mit Toilette • Anschlüsse für eine Klimaanlage vorhanden • Kellerabteil LAGE: Zwischen Döblinger Hauptstraße und Silbergasse neben dem Max Palatweg, Barawitzkagasse, Ruthgasse, Wertheimsteinpark, Setagayapark 10a 39a, 37er direkt am Eck, Heiligenstadt in 8 Minuten U4 in knapp 11 Minuten in Spittelau. U4/U6 10 Minuten zur Nussdorfer Straße U6 Supermarkt, Apotheke, etc. im Umkreis von ca. 500 Metern. Kindergärten, gute Schulen, viel Freizeitangebote, Schwimmbad Hohe Warte, gerade einmal 10 Minuten entfernt. Hauptmietzins: € 1.874,02 BK: € 190,62 BK-Lift: € 26,27 10% USt.: € 209,90 Gesamtmietzins/Brutto: € 2.300,00 Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.