Provisionsfrei - Modernes Büro in Margareten

Die Siebenbrunnengasse liegt mitten in Margareten und Margareten liegt mitten in der Stadt. Selbst durchaus bodenständig, ist Margareten direkt mit der Innenstadt verbunden: Der Weg in den ersten Bezirk führt durch den vierten mit seinen zahlreichen Restaurants, kleinen Geschäften, Cafés und Galerien. Jenseits des Wienflusses im Norden liegt der sechte Bezirk mit dem Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Raimundtheater. Dazwischen lockt der das neue Projekt siebenbrunnen21. mit seinem charmanten Ambiente. Hier entstehen bis zum Frühjahr 2022 165 frei finanzierte Wohnungen und 18 Büro- bzw. Ordinationsflächen im Eigentum.Die verfügbaren Büro- oder Ordinationsflächen erstrecken sich von ca. 50 bis zu 257 m² und offerieren imposante Raumhöhen zwischen 2,90 und 4 m in den Aufenthaltsräumen. Die hochwertige Ausstattung inkludiert beispielsweise Fußbodenheizung, Parkettboden und Kühlung. Derzeit können die Wünsche von Kaufinteressenten noch weitgehend berücksichtigt werden.Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.lage & infrastruktur. Verkehrsmäßig ist der fünfte Bezirk äußerst günstig gelegen: Er wird im Norden, Süden und Westen von wichtigen Hauptverkehrsstraßen begrenzt.Die Liegenschaft ist öffentlich sehr gut angebunden, da die U4 (zu Fuß in neun Minuten) sowie weitere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe gelegen sind. Darüber hinaus verfügt der Bezirk über ein engmaschiges Radwegenetz und sechs Citybike-Stationen. Diese Leihfahrräder können kostenlos im Stadtgebiet benutzt werden.Mit der aktuell beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz). Den Zugang erreicht man von der Siebenbrunnengasse fußläufig in fünf Minuten! Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar.Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.Beschreibung. Die verfügbare Bürofläche befindet sich im leicht erhöhten Erdgeschoß und erstreckt sich über ca. 87,13 m². Durch Ihre vielseitige Nutzbarkeit, ist sie sowohl als Büro oder Ordination geeignet. Besonders hervorzuheben sind die hohen Räume, welche dem Objekt ein besonders luftiges Ambiente verleihen. Fitnessraum und Fahrradabstellraum können von allen Eigentümer der Liegenschaft genutzt werden.Direkt in der hauseigenen Garage können auch Autoabstellplätze erworben werden.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap