ERSTBEZUG-59M2-KERNSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG NÄHE AUGARTEN/WALLENSTEINPLATZ, 1200 WIEN

ERSTBEZUG-AM AUGARTEN-KERNSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG NÄHE WALLENSTEINPLATZ, 1200 WIEN! Wenige Schritte vom Augarten entfernt – auf der Seite des 20. Bezirks – erwartet Sie eine kernsanierte Altbauwohnung.-Unvergessliches Altbaufeeling im neuem Look! In der Streffleurgasse in 1200 Wien in unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im zweiten Liftstock eine kernsanierte Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 58,70m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen. Die Wohnung wird zeitnahe saniert und ist derzeit noch im unsanierten Zustand begehbar.(Schlüsselfertig voraussichtlich spätestens Dezember 2020). Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage! Die außerordentliche gute Lage im Bezug auf den Augarten und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als Pärchen zum Verweilen ein. RAUMPROGRAMM: (siehe Plan) +Vorraum ca. 7,30m² +Separater Toilettenraum ca.1,25m² +Wohnzimmer ca.20,05m² +Schlafzimmer ca. 17,10m² +Küchenraum (ohne Küche) ca. 4,45m² +Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca, 4,15m² Ausstattung: + Gasetagenheizung +Fliesen + Echtholzparkettboden + Isolierglasfenster Die Lage und die Infrastruktur: Die Wohnung besticht durch ihre gute Lage und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Gymnasien, sowie Restaurants und auch Nahversorger sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Brigittenau liegt nördlich des 2. Bezirks Leopoldstadt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nordöstlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein.. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 5A,5B Straßenbahnlinien: 2, 31,33 U-Bahn: U2 Taborstraße (in 10 Minuten mit dem Bus erreichbar U4 Friedensbrücke/Roßauer Lände Auf dem Punkt gebracht: Dieser kernsanierte Wohnraum in umittelbarer nähe zum Augarten lädt durch seine durchdachte Raumaufeilung Jung und Alt zum Verweilen ein. Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab. Das Bildmaterial sind derzeit Musterphotos von einer bereits adäquat sanierten Wohnung vom Verkäufer. Konditionen: Kaufpreis 349.000 Euro Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt (inklusive Reparaturrücklage) derzeit ca. 260 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei Ihrer persönlichen Begehung. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at Heizwärmebedarf: 175 kWH/qm/Jahr fGEE: 1,9