Einzigartiges Büroloft in Margareten - Provisionsfrei

Die Stolberggasse liegt mitten in Margareten – und Margareten liegt mitten in der Stadt. Selbst durchaus bodenständig, ist Margareten direkt mit der Innenstadt verbunden: Der Weg in den ersten Bezirk führt durch den vierten mit seinen zahlreichen Restaurants, kleinen Geschäften, Cafés und Galerien. Jenseits des Wienflusses im Norden liegt der sechste Bezirk mit dem Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Raimundtheater. Dazwischen lockt der Naschmarkt mit schier endlosem Gastronomie- und Lebensmittelangebot.Die verfügbare Loftbüro befindet sich im 4. Stock des Gebäudes und erstreckt sich über ca. 858 m². Es besticht durch seine großen Fensterflächen, welche dem Büro ein besonders helles Ambiente verleiht. Das Büroloft befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand und bei der Ausstattung bzw. Raumkonfiguration können Mieterwünsche berücksichtigt werden. (Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Der Ausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter.)lage & infrastruktur. Verkehrsmäßig ist der fünfte Bezirk äußerst günstig gelegen: Er wird im Norden, Süden und Westen von wichtigen Hauptverkehrsstraßen begrenzt.Über die U-Bahn-Linie U4 (zu Fuß in neun Minuten), Straßenbahn- und Buslinien, die Badner Bahn und die S-Bahn ist Margareten auch öffentlich sehr gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Bezirk über ein engmaschiges Radwegenetz und sechs Citybike-Stationen. Diese Leihfahrräder können kostenlos im Stadtgebiet benutzt werden.Mit der aktuell beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz). Den Zugang erreicht man von der Siebenbrunnengasse fußläufig in fünf Minuten! Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar.Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.ausstattung. Ausbau nach MieterwunschKühlunghohe RäumeAußenbeschattungLiftöffenbare FensterLagerflächen bis ca. 590 m²Mietpreis: 12,90 EUR/m² netto (zzgl. Betriebskosten & 20 % USt)Betriebskosten: 2,26 EUR/m² netto inkl. Heizung (zzgl. 20 % USt)Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten (bonitätsabhängig)Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Der Ausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap