Romantische Westterrasse! Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse sowie Doppelgarage

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese helle, gemütliche, ost-westseitig gelegene Wohnung mit herrlicher Terrasse in absoluter Hofruhelage sowie eine großzügige Garage mit zwei Parkplätzen.Vom Eingangsbereich erreicht man das Bad, die separate Toilette, einen Abstellraum, das Schlafzimmer und den Wohn-Ess-Bereich mit der integrierten Küche. Der Wohn-Ess-Bereich ist charakterisiert durch Dachbalken, die diesem Raum eine besonders charmante Note verleihen. Von der Wohnebene aus betritt man auch die geräumige, sonnige Terrasse.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.Die sehr gute Raumaufteilung sowie das gesamte Wohnkonzept sprechen für sich und verbinden in gelungener Weise die historische Bauweise mit modernem Design.+ absolute Ruhelage+ Dachgeschoss-Wohnung+ ca. 22 m2 Terrasse auf Wohnebene+ ca. 79 m2 Wohnfläche+ großzügiger Wohn-Ess-Bereich+ ein Schlafzimmer+ Wannenbad mit Waschbecken und Waschmaschine+ separate Toilette+ Kellerabteil+ Gemeinschaftskeller+ Fahrradabstellraum+ eine Doppel-Garage ist im Kaufpreis inkludiertAusstattung           + Fertigparkett+ Fliesenboden in Bad und Toilette+ Küche, komplett mit Geräten (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Elektro-Backofen, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug)+ Wannenbad mit Waschbecken und Waschmaschine+ Gastherme der Marke "Vaillant"+ Gas-Etagenheizung+ Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse+ Außenbeleuchtung auf der Terrasse+ Garage mit funkgesteuerter Domoferm-Rolladen-Öffnung/SchließungLage und VerkehrsanbindungZwischen Linker Wienzeile und äußerer Mariahilfer Straße gelegen, bietet der ehemalige Wiener Vorort Rudolfsheim-Fünfhaus nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung.Die unmittelbare Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße sowie dem Schwender-Markt garantiert eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Gastronomiebetrieben und Shops.Nahe gelegene Parkanlagen, wie z.B der Auer-Welsbach-Park oder auch der Schönbrunner-Schlosspark mit seiner Orangerie, laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein.In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. GTVS Reichsapfel-Gasse, Oskar-Spiel-Schule, AHS Fries-Gasse) sowie Kindergärten.Innerhalb von einigen Gehminuten erreicht man die U4-Station Meidling-Hauptstraße sowie die U4 und U6-Station Längenfeldgasse, ebenso wie die Straßenbahn-Linien 52 und 60, sowie die Buslinie 57A.Die Innenstadt und der Westbahnhof sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten öffentlich sehr gut erreichbar.+ Westbahnhof+ U-Bahn-Linien U4, U6+ Autobuslinie 57A+ Straßenbahn-Linien 52, 60SonstigesWir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap