Erstbezug im trendigen Textilviertel ...

LUXUS ERSTBEZUG NACH SANIERUNGDie Grundsubstanz des ersten Stocks wurde umfassend saniert. Den spezifischen Gegebenheiten der einzelnen Mietobjekte wurde in Form von unterschiedlichen Raum und Materialkonzepten Rechnung getragen. Der gesamte Bodenaufbau wurde neu gebaut und mit einem Heizestrich versehen. Die Elektro- und Wasserinstallationen wurden neu installiert. Neue Altbau- Wohnungseingangstüren wurden in der entsprechenden Sicherheits,- Brand- und Schallschutzklasse eingebaut.Die Wohnung befindet sich in einem Miethaus der Gründerzeit, ursprünglich errichtet im Jahr 1861 nach Plänen von Architekt Johann Romano und August Schwendenwein.Onlinebesichtigung der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=bTKgwfhqVzbDie allgemeinen Teile wie Fassaden, Stiegenhäuser sowie der Hof wurden jüngst substanzschonend saniert. Die hausseitigen Steigleitungen wurden erneuert und sämtliche Stromzähler zentral im Keller bei den Stiegenhausabgängen situiert. Die Vorverkabelung für Informationsleitungen (UPC/ Telekom) wurde ergänzt.Die gegenständliche Top 13 liegt im 1. Liftstock im Hoftrakt und besticht durch Ruhe und Großzügigkeit.auf 106,32 m² können Sie sich in der gefragten Lage im Textil Viertel einem unbefristeten Wohntraum hingeben.Sie suchen sich Ihre neue Küche nach Ihren Vorstellungen aus, die Vermieterin gibt dafür gerne einen Zuschuss in entsprechender HöheBäder: Boden und Wände, largilla SOLEADO Beige (90,6x60,30,20) WC: Boden largilla SOLEADO Beige (90,6x60,30,20), Wände, Mosaik weiß. Spiegel in Fliesenebene integriert.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.Vielen Dank!Sie nehmen zur Kenntnis, dass zwischen DIE MAKLEREI Immobilientreuhand Gmbh und der Friedmanngasse12 GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis durch einen Gesellschafter bestehtNebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap