Extravagante, exklusive Dachgeschoß-Maisonette mit Nord-Balkon !

LAGE Dieses exklusive, 2017 errichtete, Wohnhaus mit nur 5 Einheiten befindet sich in herrlicher Grün- und Ruhelage inmitten des 13. Bezirks ganz in der Nähe des Roten Berges. Die Lage bietet beste Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt: Supermärkte (Spar, Billa), Bäckerei, Apotheke, Post sowie Bank und Reformhaus. Ebenso gibt es eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 10 (ca. 270 m entfernt) und die U4 Unter St. Veit (ca. 850 m entfernt). Es gibt wunderbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Roten Berg, den Küniglberg, auch Schloss Schönbrunn mit seinem schönen Park ist in unmittelbarer Nähe. Ideal für alle, die gerne im Grünen und doch zentral leben. Zusammengefasst, eine Lage mit hoher Lebensqualität. OBJEKT Das Haus wurde in Massivbauweise mit Wänden aus Hohlziegel und Stahlbetonmassivdecken errichtet. Sowohl der Fassaden- als auch der Dachaufbau wurden aus bauphysikalischer Sicht bestmöglich und auf dem neuesten Stand der Technik entsprechend ausgeführt. Dies gewährleistet im Sommer ein behaglich kühles Wohnklima, im Winter eine Reduktion der Heizkosten. Ausstattung: - Kunststofffenster, isolierverglast - Einbruchshemmende Verglasung - Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren - Schiebeläden für Sonnen- und Lichtschutz - Eichen-Massiv-Stabparkett - Fliesen u. Granitplatten in den Bädern - EWE-Küchen mit hochwertigen Miele-Geräten - Gasetagenheizung /Vaillant-Therme - Fußbodenheizung in allen Räumen - Gegensprechanlage - Haussatellitenanlage - Kellerabteil TOP 5 - DG/Maisonette bietet auf einer Wohnfläche von ca. 104,38 m² wie folgt: Ebene 1: - ein großes Wohnzimmer mit offener Küche - ein Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, WM-Anschluss - ein separates WC - ein Vorzimmer - einen Balkon in Richtung Norden mit ca. 9 m² Ebene 2: - ein Zimmer (Galerie) - ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Die Ebene 2 verfügt über einen separaten Eingang, der auch über den Hauslift zu erreichen ist. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder/Kinderwagen sind ebenfalls im Keller vorhanden. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 1.720,90 und schlüsselt sich wie folgt auf: € 1.326,32 Hauptmietzins € 238,13 Betriebskostenakontierung € 156,45 10 % Ust. Kaution: € 7.744,05 Handling Fee: € 220,00 Provision: € 3.754,68. (= 2 BMM € 3.128,90 zzgl. 20% Ust. € 625,78) Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt. Eine Verlängerung ist möglich. Ein Parkplatz in der Garage kann um € 132,-- mtl. gemietet werden. Energiekennzahlen: HWB 38,2 Energieklasse: B