360°GRAD TOUR // ÜBER DEN DÄCHERN WIENS | SONNIGE 5-ZIMMER DACHTERRASSENWOHNUNG | TOPLAGE 1190 MIT WIENBLICK | 2 GARAGENPLÄTZE | VOLLKLIMATISIERT

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sonnige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohnhaus in bester Lage des 19. Bezirks, Hohe Warte. Die herrliche 28m² Sonnenterrasse mit Wienblick ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar, für Autofahrer stehen 2 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Die Raumaufteilung: • Eingangsbereich • Zentraler, offen gehaltener, klimatisierter 60m² Wohnraum mit angrenzender 28m² Sonnenterrasse mit herrlichem Wienblick • Helle Küche mit großem Fenster • Esszimmer/Arbeitszimmer mit Terrassenzugang • 2 Schlafzimmer, jeweils mit jeweils angrenzenden ensuite Badezimmern • Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken In der oberen Ebene finden Sie den • offenen Galeriebereich sowie ein weiteres • Schlafzimmer mit angrenzendem • Badezimmer Die Ausstattung: • Internetanschluss • TV-Kabel-Anschluss • Gegensprechanlage • Hauszentralheizungssystem • Komplettküche mit Geräten • Lift im Haus • Schicke, einheitliche neue Parketten in allen Wohnräumen • Vollklimatisiert (2019 neu installiert) • Zwei Garagenparkplätze inklusive Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sie die Strassenbahnlinie 37 mit gutem Anschluss in die City, das Döblinger Bad, für Spaziergänge den Rothschildgarten und den Heiligenstädter Park. Energieausweis: • Energieklasse: B - 47 KWh/m²a Monatliche Kosten Betriebskostenbrutto dz. (10% USt.): € 377,61 Reparaturfonds dz. (USt. frei): € 102,09 Heizkostenbrutto dz. (20% USt.): € 85,75 Warmwasserbrutto dz (10% USt.): € 39,30 Gesamt brutto: € 604,75 Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis! NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address aswell as your telephone number.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12