Rarität | Generalsaniert | Einzigartiger Altbau für gehobene Ansprüche | Gute Infrastruktur

Zum Verkauf gelangt eine ca. 144 m² große 4-Zimmer-Stilaltbauwohnung in guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, direkt bei dem Alois-Drasche-Park! Das Schmuckstück befindet sich im 1. Stock mit Lift in einem wunderschönen Jugendstilhaus (Baujahr: ca. 1902). Hier geht´s zum Video-Spot: https://youtu.be/AbKuTbLpnBQ Die Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnsalon (54m²) - Schlafzimmer - zweites Schlafzimmer - Kinderzimmer/Arbeitszimmer - Küche mit Essbereich - Badezimmer mit WC (Fenster vorhanden) - Gäste-WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß Objektbeschreibung und Ausstattung: - Baujahr: ca. 1902 - Stockwerk: 1. Stock - Lift: Ja vorhanden - Heizung: Gasetagenheizung - Kellerabteil: vorhanden (ca. 9 m²) - Wohnfläche: ca. 144 m² - Raumhöhe: ca. 3,20 m - Eingang: Sicherheitstüre - 4 getrennt begehbare Zimmer - zentralbegehbares Vorzimmer - Generalsaniert 2016 - die Zierleisten und Holzkastenfenster wurden restauriert, der Fischgrätenparkett wurde geschliffen und versiegelt - Küche - stilgerechten Einbauküche nach Maß und großer Essbereich - Bad - Designer-Ausstattung, Villeroy & Boch, Naturstein, freistehende Badewanne und ebenerdige Dusche, chromierter Handtuchheizer uvm... Sehr gute Infrastruktur und Umgebung: Hauptbahnhof - 350 m, oder 5 Min. zu Fuß - UBahn - U1 - Buslinien - 13A und 69A - Straßenbahnhlinien O und 18, sowie 1 und 62 - Badner Bahn - SBahn S1, S2, S3, S4, S60, S80 - internationale Buslinien - internationale Züge Gürtel - 100 m - Anschluß zur Autobahn A23 Alois-Drasche-Park nebenan Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Cafés und Restaurants uvm. finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 980.000,- Betriebskosten: € 316,80 Provision: 3 % + 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 96 11 gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.catchyourhome.at Engerthstraße 227, 1020 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C