Exklusive Gartenwohnung mit Terrassen und Garage in Ruhelage

LAGEDie Lage dieser hochwertigen Gartenwohnung mit optimaler Raumaufteilung bietet einen perfekten Mix aus Urbanität und gehobener Ruhelage.RAUMAUFTEILUNGDie exklusive Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Haus mit wenigen Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194m² auf zwei Wohnebenen und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Hervorzuheben ist ebenso die Raumhöhe von 2,90 m.Im Erdgeschoss gelangt man durch einen großzügigen Vorraum in den offenen Wohn-/Essbereich mit wunderschönem Kamin sowie einer top ausgestatten Küche mit MIELE-Geräten, ebenso bietet er Zugang zu einer großen Terrasse sowie den ca. 192 m² großen Garten. Weiters befindet sich ein Zimmer, welches hervorragend als "Home-Office" geeignet ist, sowie ein Gäste WC auf dieser Ebene.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei sehr schöne Bäder. Der komfortable Masterbedroom bietet Zugang zu einer begehbaren Garderobe, einem wunderschönen Badezimmer und zur Loggia mit schönem Blick. Über einen eleganten Flur betritt man die weiteren Zimmer, welchen ebenfalls ein Badezimmer mit seperatem WC, zugeordnet sind.AUSSTATTUNGDie Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet:Alle Innentüren sind aus Holz (weiß) im Alt-Wiener-Stil.Die Wohnung ist mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima.Der Bodenbelag  im Erdgeschoss ist eine ökologische Keramik-Granitfliese in Holz-Optik, der Bodenbelag im Obergeschoss ist ein Eichenparkett. Badezimmer und WC sind stilgerecht verfliest.Die Treppe zum Obergeschoss ist mit Eichenholz verkleidet.Weiters ist die Wohnung mit einer Alarmanlage, einem Safe, Kabel- und SAT-TV und einer technischen Ausrüstung für ein "Heimkino"- System, ausgestattet.Die hochwertige Küche verfügt über eine exquisite Ausstattung, wie beleuchtete Fächer, einer eingebauten Kaffeemaschine mit Festwasseranschluss, einen Kühl-Gefrier-Kombigerät inkl. Eiswürfelaufbereiter, einen Elektroherd mit Grillfunktion uvm.Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem und Außenbeleuchtung ausgestattet.INFRASTRUKTURDer Bezirk wird von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner Nähe zum Stadtzentrum und zu Naherholungsgebieten (Schwarzenbergpark, Schafberg) geschätzt.Die unmittelbare Nähe zu den malerischen Weinbergen lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.Die Straßenbahnhaltestelle Dornbach (Linie 2, 10) liegt 150 m entfernt und man erreicht das Zentrum innerhalb von 15 Minuten.Supermärkte befinden sich ebenso 150 m entfernt.INFORMATIONDie beweglichen Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert.Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 117,98 + 20% USt. Die Warmwasserkosten belaufen sich derzeit monatlich auf € 45,11 + 10% USt.Die Kaltwasserkosten belaufen sich derzeit monatlich auf € 42,80 + 10% USt.In der hauseigenen Tiefgarage kann ein großer Garagenplatz für € 30.000,- erworben werden.Die Betriebskosten für den Garagenplatz liegen monatlich bei € 24,77 + 20% USt.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap