Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Oberdöbling

Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Oberdöbling Das Wohnbauprojekt überzeugt einerseits durch die moderne Ausstattung und andererseits durch die ausgezeichnete Infrastruktur.  Direkt im Haus befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, sodass auch die Nahversorgung perfekt abgedeckt ist. Die Straßenbahnlinie 38 bringt Sie direkt bis zum Schottentor in den 1. Bezirk und die Buslinie 35A chauffiert Sie in die Weinberge der beliebten Heurigengegend Neustift am Walde. Ärzte und Schulen sind unweit entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Absprache mit der aktuellen Mieterin besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.  Ausstattung · vollausgestattete, moderne Markenküche · Badezimmer mit Wanne + Glastrennwand, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss · Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Nassräume sind verfließt · Sonnenschutz bei Loggientüren und Wohnungsfenster durch außenliegende Jalousien mit Handbetrieb · SAT-Anlage und Vorbereitung für UPC sowie A1 Telekom · Gegensprechanlage · Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U6 Station „Nußdorferstraße“ (ca. 10 Gehminuten) Straßenbahnlinie 37, 38 Autobuslinie 10A und 35AStrom, Warmwasser- und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort  Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 19.01.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 27,00 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,86 (B). Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap