*PROVISIONSFREI* Attraktive Büro-/Lagerkombination

*PROVISIONSFREI* Attraktive Büro-/Lagerkombination Zur Vermietung gelangt eine sehr attraktive Büro- und Lagerfläche, auch zu verwenden als Schauraum im Industriegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk. Die Mietfläche weist eine Nutzfläche von ca. 100 m² auf, befindet sich im 2.OG des Gebäudes und ist problemlos über den Personen- und Lastenlift erreichbar. Das Büro wurde im Sommer 2020 mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass auch in den heißen Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima gesorgt ist. Parkplätze befinden sich vor dem Haus und können zu je € 50,-/Monat zzgl. USt angemietet werden.Es stehen allgemeine Sanitärräumlichkeiten mit WC und Dusche zur Verfügung.Ergänzend kann die Fläche um eine Werkstatt mit ca. 104m² erweitert werden. In dieser befindet sich ein behördlich genehmigtes Lager für brennbare Flüssigkeiten und Gefahrenstoffe mit einer Lagerkapazität von 1.200 Litern inklusive Schleuse und Belüftung. Auf Wunsch kann dieses Lager auch rückgebaut werden. Zusätzlich befindet sich eine Küchenzeile im Vorraum.Mietkonditionen Büro-/Lagerkombination mit 100m²:Nettomietzins     € 790,00 Betriebskosten   € 168,00 _______________________ Gesamtmiete     € 958,00 exkl. USt, zzgl Strom & Heizung.Mietkonditionen Werkstatt mit 104m²:Nettomietzins     € 821,60 Betriebskosten   € 174,72 _______________________ Gesamtmiete     € 996,32 exkl. USt, zzgl Strom & Heizung.In unmittelbarer Umgebung befinden sich vorwiegend Gewerbe- und Industriebetriebe, bzw. Büro- und Geschäftsflächen. Dazu zählen auch große Lebensmittelretailer wie "Merkur", aber auch die Handelsbetriebe wie "OBI". Die großräumige Verkehrsanbindung des gegenständlichen Standortes erfolgt über die B14 Klosterneuburger Bundesstraße. Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, kontaktieren Sie uns, und Sie erhalten ein maßgeschneidertes Angebot. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Mag. Christoph Gutmann gerne unter +43 664 53 45 111 zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap