Wohnjuwel im PALAIS KOLIN - ERSTBEZUG nach Renovierung mit Concierge & Fitness

Wien ist mit seinem enormen Bestand an wunderbaren Alt- und Prunkbauten nicht umsonst weltberühmt, sondern lebt auch noch sein imperiales Flair! Wer dieses Flair darum nicht nur als Gast im Kaffeehaus oder Museum erleben möchte, sondern wie ein echter Wiener leben mag, dem bietet sich mit der Wohnung Kolingasse 17, die einmalige Gelegenheit dies auch zu leben. Im prunkvollen Palais Kolin von 1872, stellt dieses Top die letzte Wohnung dar, die die Veränderungen durch die letzten, bewegten 150 Jahre im Original überstanden hat. Wo anderswo rücksichtslos saniert und modernisiert wurde, wurde hier durch den Vorbesitzer, dem Kunsthistoriker Klemens Stenzel darauf geachtet, dieses repräsentative Juwel behutsam in die neue Zeit zu retten. Mit den Original Türen, Fenstern und der ursprünglichen Raumaufteilung mitsamt den klassischen Zimmerfluchten, kann man so leben und repräsentieren, wie es in der direkten Nachbarschaft auch Dr. Siegmund Freud in seiner Praxis Berggasse 19 tat. Der Vorbesitzer und seine Eltern, ein Diplomatenhaushalt, gaben hier gerne auch große Gesellschaften, genossen aber auch den Vorzug der Stille, wie auch der Kühle im Sommer in der Wohnung, die so die Wohnung auch ganzjährig zu einem wunderbaren Zuhause am Rande der Innenstadt, mitten im Herzen des akademischen Wien macht.  Mit der professionellen Renovierung im Jahr 2020, unter Zuhilfenahme von österreichischen Experten, gelang es nun diesen Wohntraum den heutigen Anfordernissen anzupassen und dabei die mittlerweile in Wien leider rare Ausstattung zu renovieren. Wer somit in Wien nicht nur eine beliebige Altbauwohnung in guter Lage sucht, kommt hier, neben dem Service eines Concierge und Fitnessraums im Palais, in den einmaligen Genuss einer Original Wiener Wohnung des Klassizismus.Details zur Immobilien auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 127,40m²Balkon ca. 6m²Concierge ServiceExklusiver Fitnessraum & NassbereichNeuer Echtholz Parketten Alle Leitungen wurden erneuertGrößtenteils Originaltüren und Altwiener Kastenfenster aus dem Jahr 1872 - welche aufwendig saniert wurdenNeue AufzuganlageEtagenheizung, beheizbar mittels Gas (neue Vailant Therme) Neue HeizkörperBezugstermin: ab sofort ---> VIDEORUNDGANG <--- Raumaufteilung:Vorraum, Zimmer, WC, Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Herrenzimmer; ***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***KostenübersichtVerkaufspreis: EUR 1.400.000,--Provision: 3% zzgl. 20% Ust.Grundbucheintragung: 1,1%Grunderwerbssteuer: 3,5%Kaufvertrag: VHSAlleinbeauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerungInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap