Traum Terrasse im 5-Zimmer-Dachgeschoss

Einzigartig gelegen zwischen Augarten und Prater, City und DonauEin mit viel Feingefühl hochwertig revitalisiertes Gründerzeit-Eckhaus wird durch einen 2-geschossigen Komplettausbau des Dachbodens ergänzt. Wir legen höchsten Wert auf Qualität, von der Planung bis zur Durchführung. Das heißt perfekter Grundriss, viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge, Vermeidung von Dachschrägen und somit  Raummaximierung und höchstmöglicher Komfort.Genießen Sie die perfekte Lage am noch weitgehend touristenfreien aber aufstrebenden und authentischen Volkertmarkt. Der facettenreiche zweite Bezirk heißt Sie willkommen!Modernes Leben in einem Gründerzeithaus mit ausgebautem DachgeschossPerfekte Grundrisse bilden zunächst die Basis dieser Wohnraumkonzepte. Viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge erzeugen ein zu jeder Jahreszeit angenehmes Wohngefühl. Neben dem vorhandenen Sonnenschutz ist auf Wunsch auch eine Innenverdunkelung möglich. Ein Dachgeschoss, in dem es durch die optimierte Planung kaum Platzverlust durch die Dachschrägen gibt.Auf den herrlichen Freiflächen, mit denen fast jedes Top ausgestattet ist, hat man die Möglichkeit, ein kleines Stück Natur mit Licht, Luft und Sonne zu genießen. Hofseitig können in der Vereinsgasse 26 fünf Eigengärten erworben werden, die natürlich auch für kleinere Pflanzungen nutzbar sind. Urban Gardening nennt man diesen Trend, der immer beliebter wird und das Lebensgefühl in der Stadt enorm aufwertet. Im Haus gibt es Fahrrad-Abstellplätze und eine Tiefgarage mit Mietplätzen ist etwa 80 m Luftlinie entfernt. Alles in allem ist die Vereinsgasse 26 mit ihrem neu ausgebauten Dachgeschoss-Tops ein urbanes Juwel, das Lebensfreude und Zufriedenheit für viele, viele Jahre garantiert.Facts & Figures • Erholungsgebiete Augarten + Prater • Hotspots Donaukanal + Karmelitermarkt • Nähe Uni Campus • Nähe Vienna International Center • Kindergarten, Volksschule, Gymnasium • 6 Dachgeschoss-Wohnungen 50 – 155 m² • Bus 5B in 100 Metern erreichbar • Straßenbahn 2 und 5 – 300 m • Nur 7 Gehminuten zur U2 Taborstraße • Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar (Taborstraße und Märkte)Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projekthomepage unter: https://vereinsgasse26.aeterna.immo/ Weitere Informationen zu aeterna Immobilien sowie zu anderen Projekten finden Sie unter: http://www.aeterna.immo Fertigstellung Dachgeschoss 9 Mon. nach ErwerbTOP 33 Lassen Sie sich verzaubern vom herrlichen Tageslicht in dieser exquisiten Dachgeschoss-Wohnung. Die Rundum-Verglasung in beiden Geschossen dieser Eckwohnung zeugt von architektonischer Meisterleistung. Mit 4 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich und der anschließenden Traum-Terrasse mit Blickrichtung Westen werden alle Wünsche erfüllt. Eine urbane Rückzugsoase mitten in Wien, zwischen Augarten und grünem Prater, einen Steinwurf vom ersten Bezirk entfernt. Für Hobby-Gärtner gibt es zudem die Möglichkeit, hofseitig einen der 5 Eigengärten zu erwerben. Top 33 kann bei Bedarf auch mit Top 32 zusammengelegt werden.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <450m Apotheke <100m Krankenhaus <925m Klinik <1.600m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <350m Universität <1.025m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <700m Polizei <700m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <200m U-Bahn <375m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap