WOHNEN (1.OG) & ARBEITEN (EG) NAHE KLINIK DONAUSTADT | Atelier-Maisonette |

WOHNEN (1.OG) & ARBEITEN (EG) perfekt kombiniert! Nahe der Klinik Donaustadt bieten wir eine 4-Zimmer Atelier-Maisonette mit großzügigen Freiflächen und eigenem Garten zum Kauf an. DIE AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Die 3.13m hohen lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss des Ateliers haben einen direkten Zugang zum Garten und einen eigenen Eingang. Das gewerblich genutzte Erdgeschoss verfügt über: • Einen eigenen barrierefreien Eingang • Einen 25.78m2 großen Raum welcher direkt verbunden ist mit einem • eigenen Bad & WC. • Ein weiteres knapp 43m2 großes Zimmer mit zusätzlich 7.46m2 Fläche für die Küche und einem Treppenaufgang für den Wohnbereich im 1.Obergeschoss. • Eine 11m2 große Terrasse mit 41m2 Eigengarten 1.Obergeschoss: Der Wohnbereich ist über einen eigenen Zugang oder innerhalb des Ateliers über einen Stufenaufgang zu erreichen. Der Wohnbereich verfügt nochmalig über • Ein eigenes modernes Badezimmer • Separates WC • Zwei weitere Zimmer (1x circa 13.12m2 und 1x knapp 14.69m2) • Einen eigenen 8m2 großen Balkon GEEIGNET FÜR: Perfekt geeignet für zum Beispiel Hebammen, Lebensberater, Psychotherapeuten, Logopäden, Legasthenie- und Dyskalkulietrainer, Sprachtherapeuten, Masseure, Physiotherapeuten, für Coachings, Trainer, als Beratungsstelle, Energetiker, Unternehmensberater, Steuerberater, Versicherungsmakler oder als kleine Arztpraxis. DIE AUSSTATTUNG: Für das richtige Wohlfühlklima sorgen ein Frischluft-Belüftungssystem, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung und eine 3-fach Schallschutzverglasung. Dieses Atelier ist mit exklusivem Weitzer Parkett und Fliesen fertig ausgestattet. Zusätzlich ist dem Atelier noch ein Kellerabteil zugeordnet. BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnwidmung besteht für das 1.OG, das Erdgeschoss des Ateliers ist für die gewerbliche Nutzung vorgesehen.