3-Zimmer Geschäftslokal in der Alserbachstraße mit großem Keller - unbefristet

Mietbeginn hängt vom Ausmaß der Sanierung ab - frühestens ab 01.02.2021.BESCHREIBUNGBei diesem Objekt handelt es sich um ein ebenerdiges und straßenseitiges Geschäftslokal mit Eingang auf der Alserbachstraße. Neben zwei Geschäftsräumen mit rd. 40 m2 und 24 m2 im vorderen Teil, die ineinander zu begehen sind, bietet das Objekt im hinteren Bereich eine rd. 70 m2 offene Fläche mit separatem Abstellraum, die ebenfalls separat durch den Hof begangen werden kann. Außerdem gibt es drei Toiletten mit Handwaschbecken (Herren/Damen/behindertengerecht). Vom Inneren des Objekts gibt es einen Zugang zu zwei Kellerräumen (rd. 32 m2 und 5 m2).LAGE UND UMFELDDie gute Lage innerhalb des 9. Bezirks und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zeichnen dieses Objekt aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Drogeriemarkt, Post, Bank, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants und netten Lokalitäten. Die Volksoper befindet sich 350m entfernt. In 10 Minuten gelangt man in die Innenstadt.ECKDATEN2 Geschäftsräume im vorderen Bereichoffener Raum rd. 70 m2 im hinteren Bereich 3 separate Toiletten mit Handwaschbecken2 Kellerräume insgesamt rd. 39 m2VorraumParkettbodengroße AuslageflächenGasetagenheizungmoderner Personenaufzug bis KG für 8 Pers.überdachter Fahrradabstellplatz im Hof und Fahrradabstellraum im KGKFZ-Abstellplatz auf AnfrageMietvertrag unbefristetVielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...keine Gastronomiekein Glückspiel / kein Rotlichtnicht barrierefreiMietdauer unbefristet! Bei mehrjährigem Kündigungsverzicht - höhere Investitionsbereitschaft des Eigentümers• Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss• Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.Nebenkosten einmalig • Kaution 4 Monatsmieten • Mietvertragsgebühr • Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% UmsatzsteuerVERKEHRSANBINDUNGDas Objekt bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 sowie die Buslinie 40A befindet sich vis-a-vis des Hauses. Die U6 "Währinger Straße / Volksoper" sowie der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap