Extravagante Penthouse-Wohnung in exklusiver Lage!

LAGE Wunderschön gelegen in Althietzing in der Trauttmansdorffgasse mit dem Schloß Schönbrunn praktisch "um's Eck". Beste Infrastruktur in jeglicher Hinsicht ist zu Fuß zu erreichen. Nur ein paar Gehminuten entfernt warten Hietzing's kulinarische Betriebe, feine Geschäfte und alles für das Alltagsleben auf Sie. Zur U4-Station Kennedybrücke gehen Sie ca. 7 Minuten. OBJEKT Ausgesprochen ansprechende Maisonette- Terrassenwohnung mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 Terrassen und direktem Lift Zugang! Die gegenständliche Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen (1. DG und 2. DG): Untere Wohnebene - 1. DG = 3. Stock ca. 160,00 m² zzgl. Terrasse ca. 10 m² - Eingangsbereich - Wohnbereich (ca. 64,69 m²) mit Ausgang auf die - westseitige Terrasse (ca. 10 m²) - Essbereich (ca. 27,16 m²) mit angrenzender Küche - drei Schlafzimmer (zwischen 15 m² und 10 m²) - Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und WM-Anschluss - separate Toilette mit Handwaschbecken - Garderobenraum (ca. 8 m²) Obere Wohnebene - 2. DG = 4. Stock ca. 30 m² zzgl. Terrasse ca. 10 m² - Masterbedroom (ca. 20,00 m²) mit Ausgang auf die westseitige Terrasse (ca. 10 m²) - ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Bidet AUSSTATTUNG - Klimaanlage auf beiden Wohnebenen - Sonnenschutz und Sichtschutz aus Edelstahllamellen - hochwertige Echtholz-Parkettböden - Aufzug bis direkt in die Wohnung (nur mit Wohnungsschlüssel anfahrbar) - hochwertige Küche mit Siemens Geräten - beide Bäder mit Bidet ausgestattet - Heizsystem: Gasetagenheizung KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 2.990,-- und schlüsselt sich wie folgt auf: € 2.161,49 Hauptmietzins € 412,09 Betriebskostenakontierung € 144,60 Lift Betriebskostenakontierung € 271,82 USt. Kaution: € 8.970,00 Provision: € 6.523,63 (= 2 MM € 5.436,36 zzgl. 20% Ust. € 1.087,27) Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt. Eine Verlängerung ist möglich. Energiekennzahlen: HWB 68,6 kwh/ m²a - Energieklasse: C fGEE 1,31