Geräumiges Büro-Objekt mit Teeküche, 2 KFZ-Stellplätzen und Kellerarchiv in der Burggasse - unbefristet

BESCHREIBUNG UND LAGEDieses geräumige Büro-Objekt mit Blick auf den begrûnten Innenhof, erstreckt sich auf 215 m2 und befindet sich im Dachgeschoss eines 3-stöckigen Wohnhauses in der Burggasse, das um 1900 erbaut wurde. Dem Objekt zugeordnet sind zwei KFZ-Stellplätze im Innenhof sowie ein Kellerarchiv.Das Objekt bietet einen langestreckten Raum, der im Bereich der Fensterfronten durch schmale Pfeiler unterteilt ist. An einem Ende des Objekts befindet sich eine Teeküche, die über eine Glastür zu begehen ist sowie ein vorgelagerter Garderobenbereich. Anschließend gelangt man zu einem abgetrennten verglasten Büro-Raum. Am gegenüberliegenden Ende des Objekts befindet sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie ein Server-Raum.Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglich Bedarfs, Supermärkten und netten Lokalitäten.OBJEKT UND AUSSTATTUNGgroße offene Büroflächeverglaster Büro-RaumTeeküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und SpüleGarderobenbereichseparate Toilette mit Handwaschbeckendoppelt verglaste Fensterhochwertiger EichenparkettbodenKlimaanlageabgependelte Spiegelrasterleuchtenzahlreiche Steckdosen für Strom/Internetanschluss2 KFZ-Stellplätze im Hof inkludiertKellerarchivStrom- und Heizkosten inkludiertMietvertrag unbefristetDas Büro-Objekt kann in Absprache mit dem Eigentümer nach eigenen Wünschen umgestaltet werden. Mietdauer unbefristet! Bei mehrjährigem Kündigungsverzicht - höhere Investitionsbereitschaft des Eigentümers• Übernahmetermin: sofort nach VertragsabschlussNebenkosten einmalig • Kaution 4 Monatsmieten • Mietvertragsgebühr • Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% UmsatzsteuerStrom- und Heizkosten sind anteilig nach der Nutzfläche bereits im Gesamtmietzins inkludiert. Die Wartung der Heiz- und Klimaanlage erfolgt über die Betriebskosten.VERKEHRSANBINDUNGDas Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U-Bahn Linie U6 Burggasse/Stadthalle sowie der Buslinie 48A  und der Straßenbahnlinie 5, welche zu Fuß in 1 bzw. 4 Minuten zu erreichen sind.Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap