Gemütliche 2 Zimmerwohnung in Eisenstadt!

Diese sehr helle, ruhige und doch zentral gelegene 2 Zimmerwohnung, befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Eisenstadt, nur 500 m von der belebten Fußgängerzone entfernt. Trotz der Ruhelage ist die Wohnung sehr verkehrsgünstig gelegen. Der Bahnhof ist nur 450 m od. in 6 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Pkw erreicht man die 2,4 km entfernte Autobahnauffahrt zur S31 in nur 5 Minuten und in nur 5 Gehminuten ist man im belebten Stadtzentrum. Ein „Penny Markt“ ist für den kleinen schnellen Einkauf nur 500 m entfernt. Die ca. 45 m² helle nach süd/west ausgerichtete, gut angelegte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteien Hauses. Von einem Vorraum aus gelangt in ein Schlafzimmer, gerade aus in das vor kurzem renoviertem Bad, neue Dusche und Waschtisch, inkl. Waschmaschinenanschluss und in ein separates WC. Ebenfalls zentral vom Vorraum zu begehen ist das Wohnzimmer, von diesem gelangt man in die Küche, welche mit einem Herd und einem Geschirrspüler ausgestattet ist. Beheizt wird die Wohnung über 2 moderne Elektroheizkörper im Schlaf- und Wohnzimmer und die Warmwasseraufbereitung funktioniert über einen Elektroboiler, welcher im Bad hängt. Es sind 2 Stromzähler die zur Wohnung gehören, einer für Tag- der andere für Nachtstrom. An allen Fenstern sind Außen Jalousien für die Beschattung angebracht. Die Wohnung wurde neu ausgemahlen und zur Wohnung gehört auch ein ca. 9 m² großes Kellerabteil, welches zugeordnet ist. Wohnen „In der ‚kleinsten Großstadt der Welt‘ hat man alles, was das Herz begehrt.“ 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,5% bis 3% Vertragserrichtung und Abwicklung zzgl. 20% MwSt 3% +20% Ust Maklerprovision Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis 181,62 kWh(m²a) Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.at unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 185.62 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E