Repräsentatives DG-Büro im Herzen Wiens - Exklusiver Erstbezug

Exklusiver Erstbezug - Ihr repräsentatives Office mitten im Herzen Wien Das generalsanierte Eckgebäude mit hohem Imagefaktor besteht aus fünf Geschoßen und einem ausgebauten Dachgeschoß und zählt zu einem der schönsten Gebäuden Wiens. Kunst, Kultur und Business finden sich direkt vor der Haustüre - zusätzlich umgeben von einem reichen kulinarischen Angebot, einer breiten Palette an Nahversorgern sowie einer großen Auswahl an Shoppingmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig: Die U-Bahn-Stationen der Linien U2 (Schottentor) und U3 (Herrengasse) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Derzeit stehen repräsentative Büroflächen von ca. 430 bis 1.920 m² zur Verfügung: > DG:  ca. 430 (+200 m²) --> € 15.750,- Miete & € 1.827,- BK-Akonto netto > 2.OG: ca. 430 m² > 3.OG: ca. 430 m² > 4.OG: ca. 430 m² > Die Preise verstehen sich als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Mietvertragslaufzeit und Ausbau-Standard. Exklusive Ausstattung: > Parkettböden > EDV-Leerverrohrung > Voll ausgestattete Teeküchen > Zentrale Fernwärmeheizungsanlage > Personenlift > Kühlung > HWB: 142,94kWh/m²a, D; fGEE: 1,73; fGEE, C Besonderheiten: > Imageträchtiger Prachtbau > prominente & zentrale Lage > Büroflächen von 430 m² - 1.730 m² > Raumhöhe bis 3,15 m > Flexible Raumgestaltung > Voll ausgestattete Teeküchen Öffentliche Anbindung: > U3-Station "Herrengasse" in ca. 5 Gehminuten erreichbar > U2-Station "Schottentor" in ca. 8 Gehminuten erreichbar > zahlreiche Straßenbahn & Buslinien fußläufig erreichbar Die Tiefgarage Freyung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig gut erreichbar! FACTS: > Nettomiete Büroflächen: € 20-25,-/m² p.M.+ 20 % Ust. > Betriebskosten-Akonto: derzeit mtl. € 2,90/m² + 20 % Ust. > Laufzeit: befristet mit einem Kündigungsverzicht > Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.> Verfügbar ab 01.01.2022Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Preise verstehen sich als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Mietvertragslaufzeit und Ausbau-Standard. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap