PANORAMABLICK VON DER 52m² DACHTERRASSE!

PANORAMABLICK VON DER 57m² DACHTERRASSE! Einen imposanten Blick bietet die ca. 57m² große Dachterrasse einer 2020 fertiggestellten Dachterrassenwohnung. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, in der Morsegasse 16 in einem Jahrhundertwendehaus, welches nachhaltig saniert wurde. Bei der Schaffung zeitgemäßen Wohnraums auf höchstem Niveau wurde besonderes Augenmerk auf die stilgerechte Wiederherstellung des Bestandes gelegt. Die Räumlichkeiten der Wohnung, in der Größe von ca. 98 m², sind auf einer Ebene situiert, ebenso die ca. 13m² große Terrasse auf Wohnebene, die straßenseitig und NNW ausgerichtet ist und über eine bodengleiche Terrassenschiebetür von der Wohn- Essküche aus begangen werden kann. Beeindruckend wirkt auch die Eckverglasung im Schlafzimmer mit partiellem Blick auf Kahlenberg und Bisamberg, angeschlossen daran ein Abstellraum bzw. Schrankraum, der auch das Gasbrennwertgerät beherbergt. Ein weiteres Zimmer ist direkt vom Wohn- Essbereich aus zu begehen und verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick auf die Donau-City. Das Bad ist mit Wanne samt Schwallbrause und WC ausgestattet, ein Gäste-WC und der Vorraum komplettieren das Raumprogramm. Die schon eingangs erwähnte großzügige Dachterrasse im Ausmaß von ca. 57 m² ist sowohl über eine Wendeltreppe von der Wohnebenenterrasse, wie auch über das allgemeine Stiegenhaus bzw. mittels Aufzug zu erreichen. Ein sperrbarer Abstellraum auf der Dachterrasse schafft Staumöglichkeiten für etwaige Gartenmöbel, die vorm Winter mittels Aufzug mit Ausstiegsmöglichkeit auf Kellerebene auch im Kellerabteil untergebracht werden können. Ausstattung: + Fußbodenheizung - in allen Räumen; Gasbrennwertgerät + Klimaanlagen + Bodenbeläge VR, AR, Zimmer, Wohnküche: Landhausdiele Eiche Country gebürstet + Badezimmerausstattung mit Badewanne und Schwallbrause. + Belag Dachterrassen: Thermo Esche, Glatte Oberfläche (Nicht Sichtbare Befestigung des Belages) Kunstrasen, Rasenteppich Inku Holiday 20 + Betonplatten Terrasse: LEO COLORI mit Mikrofase Graphitweiß Format 30x60 cm + Fliesen in Bäder und WC’s – Wand- und Bodenbelag: CASALGRANDE PIETRA BEIGE R10B Format 30x60 cm Flächenaufstellung: Wohn- Essküche: ca. 56,17 m² Zimmer 1: ca. 12,82 m² Zimmer 2: ca. 10,18 m² Vorraum: ca. 3,61 m² Bad: ca. 8,16 m² WC: ca. 2,50 m² Terrasse Wohnebene: ca. 13,76 m² Dachterrasse: ca. 57,17 m² AR Dachterrasse: ca. 3,84 m² Öffentliche Anbindung: Die unmittelbare öffentliche Anbindung ist in erster Linie durch die Straßenbahnlinie 26 mit Anbindung an die Schnellbahn, wie auch die U6 Station Floridsdorf, wie auch U1 Station Kagraner Platz gegeben. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den zahlreichen Geschäften auf der Pragerstraße, wie auch am nahe gelegenen Am Spitz gegeben, ebenso Banken, Trafik und Gastronomie. Das Naherholungsgebiet Neue Donau, ca. 950 m entfernt, bietet die Möglichkeit zur Entspannung, sportliche Aktivitäten können z.B. mit dem Fahrrad am Radweg auf der Donauinsel mit Verbindung mittels Radweg Donaukanal ins Zentrum von Wien gesetzt werden. Energieausweis: HWB: 47,05 kWh/m²a; Klasse: B fGEE: 0,767; Klasse: A Betriebskosten: BK netto: € 1,98/m² zzgl. 10% Ust. Reparaturrücklage: € 0,75/m² Lift BK: ca. zwischen € 0,83-1,10/m² zzgl. 10% Ust. bei ausschließlicher Nutzung durch die Wohnungen Top 20, 21 und 22. Sollten noch weitere Wohnungseigentümer den Lift benützen, verringern sich die laufenden Liftbetriebskosten entsprechend. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Für Fragen steht Ihnen gerne Herbert Kaiser Tel.: 0676/72 885 27 oder h.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.