Für Bauträger und Investoren: Wohnhaus mit großem Ausbaupotenzial - 10 Gehminuten zur Alten Donau

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1830132?accessKey=5e21 +++ Eine lukrative Investition für Bauträger und Investoren stellt dieses besondere, wertbeständige Objekt in ruhiger Wohnlage von Wien-Floridsdorf dar. Nur rund 10 Gehminuten von der "Alten Donau" entfernt, befindet sich das noch im Jahr 1899 erbaute und seit 2011 stets renovierte Wohnhaus nicht nur in einem sehr gepflegten Zustand, sondern bietet auch ein enormes Ausbaupotenzial und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der attraktiven Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung besteht hier auch viel Gestaltungspotenzial, sodass Sie auf dem rund 311 m² großen Grundstück Ihre eigenen Bau- und Wohnprojekte realisieren und von einer soliden Kapitalanlage mit authentischem Altbau-Charme profitieren können. Von insgesamt etwa 200 m² verfügbarer Wohn- und Nutzfläche, die sich auf 3 Ebenen verteilt, sind aktuell ca. 120 m² als Wohnfläche in der geräumigen 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und herrlichem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung im Hochparterre realisiert. Der großzügige Dachboden bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial und kann zu einer kompletten, separat zugänglichen Wohnung ausgebaut werden. Gemäß dem ursprünglichen Flächenwidmungsplan besteht die Option einer Aufstockung um eine zusätzliche Etage, was nach erfolgter Genehmigung Ihnen ermöglicht, diese attraktive Immobilie um eine dritte 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad zu erweitern. Auch das ca. 80 m² große Tiefparterre inkl. einer Waschküche mit 4 Waschmaschinenanschlüssen, eines Trockenraums und einer Toilette, das direkten Zugang zur ca. 24 m² großen Garage bietet, wird derzeit zu einem weiteren Wohn- bzw. Nutzraum ausgebaut. Hier könnte bspw. ein Wellnessbereich oder eine Werkstatt entstehen. Für eine eventuelle Umwidmung von Bauklasse WI auf Bauklasse WIII ist der Käufer selbst verantwortlich. Objektnr: 1026652