3 Zimmer mit Balkon im Grünen + Garagenplatz möglich

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Grünen.Insgesamt befinden sich in dem Haus 9 Wohnungen und mehrere Garagenstellplätze, die bereits alle vermietet sind. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit eine der begehrten Bestandsobjekte anzumieten. Derzeit ist eine Einheit mit 98m², die sich auf 88m² Wohnfläche und einen 10m² großen Balkon aufteilen. Des Weiteren gibt es einen freien Stellplatz in der Tiefgarage, der um 120,00 € inkl. USt. angemietet werden kann.Die angebotene Wohnung ist aufgrund ihrer Lage im 2. Liftstock nicht nur sehr hell, sondern überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, kombiniert mit einer erstklassigen Ausstattung.Das Highlight der Wohnung ist die südseitige Ausrichtung ins Grüne. Die gut strukturierte Bosch-Küche bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und lässt keine Wünsche offen. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon mit Grünblick lädt nicht nur zum Frühstückskaffee, sondern auch zum Arbeiten im Freien ein.Neben dem geräumigen Wohnzimmer gibt es in der Wohnung noch zwei zirka gleichgroße Schlafzimmer, die mit einem frisch geschliffenen Eichenparkett ausgestattet sind. Bei Bedarf kann man die Zimmer auch als homeoffice bzw. begehbaren Kleiderschrank nutzen.Über den zentralen Vorraum erreicht man alle Räumlichkeiten der Wohnung.Das Stiegenhaus ist sehr gepflegt.Das Gebäude verfügt über mehrfachverglaste Fenster und befindet sich am aktuellem Stand der Technik.FYIWie bei jeder Wohnung, fallen neben der Miete noch folgende individuelle Kosten an: Energiekosten, Internet, Haushaltsversicherung, ...)Der Renovierungsarbeiten sind fast abgeschlossen - Besichtigungen sind ab sofort möglich - wir bitten Sie einen MNS während der Besichtigung zu tragen.Wohnung + 88m² + Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia + 2 zirka gleichgroße Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC + separates WC mit Waschbecken + Abstellraum + Mehrfachverglaste Fenster + südseitigAustattung: + Zentral begehbar - alle Räume vom Vorraum aus begehbar + Südseitig ausgerichteter Balkon + Grünlage + Abstellraum + Waschmaschinenanschluss + Badewanne - Spritzschutz aus Sicherheitsglas + Handtuchtrockner im Badezimmer + Waschbecken im separaten WC + Parkett in allen Wohnräumen + Hochwertige Designerküche - Bosch + Perfekter Grundriss + Kellerabteil (Aktuell ist ein Stellplatz in der Garage frei (238cm breit)Haus + Baujahr 1990 + Personenlift + Kellerabteil (+ Garagenplatz) + Zentralheizung + FahrradabstellraumLage Die Lage in Döbling bietet nicht nur Flair sondern auch eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die vielen in unmittelbarer Umgebung befindlichen Gärten laden zum Flanieren, Laufen, Radfahren oder einen Ausflug in die Weinberge ein, die man innerhalb weniger Minuten erreicht. Das Döblinger Bad ist ebenfalls "um's Eck".Die Nahversorgung ist durch die Vielzahl an Geschäften und Gastronomiebetriebe, Heurige des Bezirks und das in Reichweite liegende Einkaufszentrum Q19 sehr gut abgedeckt. Die Gesundheitsversorgung wird durch viele geläufig erreichbare Ärzte, sowie durch das nahegelegene Rudolfinerhaus gewährleistet.Infrastruktur/Entfernungen (POIs)Gesundheit Arzt 311 m Apotheke 385 m Krankenhaus 938 m Klinik 1.169 mKinder & Schulen Schule 482 m Kindergarten 736 m Universität 337 m Höhere Schule 275 mNahversorgung Supermarkt 236 m Bäckerei 863 m Einkaufszentrum 1.096 mSonstige Bank 675 m Geldautomat 675 m Post 705 m Polizei 422 mVerkehr Bus 334 m Straßenbahn 150 m U-Bahn 900 m Bahnhof 860 m Autobahnanschluss 1.300 mDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind somit ohne Gewähr. Für zusätzliche Information oder für eine Besichtigung der Liegenschaft stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Lassen Sie uns Ihre Immobilie bewerten.Seit mehr als 20 Jahren stehen wir unseren Kunden zur Seite!!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap