Toplage Mauer - Villenetage mit sonnigem Garten - Erstbezug!

In herrlicher Villenlage von Mauer wurden in einer sockelsanierten Villa der 1960er Jahre 2 toprenovierte Villenetagen mit südwestseitig orientierten Terrassen und jeweils einem privaten, uneinsehbaren Garten errichtet. Sonnendurchflutete Räume und ein moderner großzügiger Grundriss zeichnen diese beiden besonderen Gartenwohnungen aus. Lamellen Fensterläden sowie alte Ziegelmauern im Garten bieten mediterranes Flair. Eine moderne neue Gasheizung und 3fach Verglasung an Fenstern garantieren geringe Energiekosten. Bei der Gestaltung der Küchen können die neuen Mieter gerne noch mitsprechen. Die beiden Etagenwohnungen haben separate Zugänge, teilen sich aber den trockenen ca. 160 m² grossen Keller, der eine Vielfalt von Benützungsmöglichkeiten bietet z.B. als Weinkeller, Gym, Wellness-Sauna / Infrarotkabine, Hobbyräume, Werkstatt, Waschküche, Wirtschafts-Lagerräume VILLENETAGE 1. OBERGESCHOSS MIT TERRASSE UND ABGANG IN DEN EIGENGARTEN Entree mit Abgang in das Kellergeschoss Repräsentativer Stiegenaufgang in das 1.OG Heller offener Flur Loftartiger Wohn-Küche-Essraum - ca. 60,68 m² -mit französischen Balkon zum Garten, sehr grossen Fenstern 3 gartenseitige Zimmer - ca. 25,29/19,36/18,15 m² - 2 davon mit Ausgang auf die südwestseitig orientierte Terrasse mit Abgang in den eigenen Garten - ca. 160 m² 1 Duschbad mit bodenbündiger Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluß - ca. 7,79 m² 1 Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken - ca. 5,51 m² 2 Separate WC´s A U S S T A T T U N G • Massive Eichenholzlangdielen • Feinsteinzeug in den Bädern • Marmorfliesen im Entree und im Stiegenaufgang • Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern • 3 fachverglasung an den Fenstern • Wasseranschluss auf Terrasse und im Garten • Neue Lamellen Fensterläden • Gas Zentralheizung • Kabel TV in allen ZimmernAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1880,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 347,66 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 222,83 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2451,03 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74