Betriebsliegenschaft mit idealer Sichtbarkeit von der A23 in 1230 Wien zu mieten

Betriebsliegenschaft mit idealer Sichtbarkeit von der A23 in 1230 Wien zu mieten In prominenter, sehr gut sichtbarer Lage, direkt an der A2 bzw S1, kommt diese Betriebsliegenschaft zur Vermietung. Das architektonisch sehr anspruchsvolle Gebäude wurde als Standort für KFZ Einzelhandel mit angeschlossener KFZ Werkstatt erbaut und als solcher noch bis Jahresende 2020 genutzt. Die Liegenschaft befindet sich an der Stadtgrenze Wien-Niederösterreich, im Industriegebiet Inzersdorf, unweit der Anschlussstelle Vorarlberger Allee der S1 Wiener Außenring Schnellstraße sowie dem Autobahnknoten A2/A23. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Gewerbe- und Betriebsobjekten, die den Standortvorteil der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen in Kombination mit einem Standort in Wien nutzen. Durch die Lage direkt neben der A2 ist eine sehr gute Sichtbarkeit gewährleistet. Die Liegenschaft wird befristet vermietet. Am Areal der Liegenschaft können Büroflächen, sowie weitere Schauräume und große Lagerflächen dazu gemietet werden. Erweiterungsmöglichkeiten bieten auch ein direkt angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 9.800 m². Verfügbare Fläche: Gesamt: ca. 1.699,63 m² Miete netto/m²/Monat Werkstatt: ab € 6,00 Miete netto/m²/Monat Schauraum und Verkaufsfläche: ab € 10,00 Betriebskosten werden nachgereicht. Flächenaufteilung: Schauraum ca. 1.180 m² Werkstatt/Lagerflächen ca. 518 m² Verkehrsanbindung: Bus: 67A, 67B Individualverkehr: A2/A21, S1 Anschlussstelle Vorarlberger Allee Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.