Moderne 2-Zimmer Loggia - Wohnung in zentraler Lage

Lage: Die erst kürzlich neu sanierte Wohnung befindet sich im Herzen des 7. Bezirks und besticht durch Ihre hervorragende Lage. Das vielfältige infrastrukturelle Angebot lässt keine Wünsche offen: Lebensmittelgeschäfte, Bildungseinrichtungen, Apotheken, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Mariahilferstraße, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Naschmarkt, mit einem großen kulinarischen Angebot können ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreicht werden. Die Straßenbahnstation Burggasse/Kaiserstraße der Linie 5 und die Busstation Burggasse-Stadthalle U der Linie 48A halten fast direkt vor der Haustür an. Außerdem liegt die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle der U6 nicht einmal 5 Gehminuten entfernt.Beschreibung der Wohnung:Die 67,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.Liftstock eines 2002 erbauten Neubaus, der nicht nur durch sein modernes Äußeres besticht, sondern auch durch zahlreiche Annehmlichkeiten zu überzeugen weiß: hauseigene Tiefgarage, die bequem per Sensor geöffnet oder geschlossen werden kann,  geräumiger Fahrradabstellraum, großer Keller, Müllraum, Waschküche. All dies erwartet Sie in diesem modern ausgestatteten Gebäude. Durch die Eingangstür gelangen Sie direkt in den geräumigen Vorraum, von wo Sie einen ersten Blick auf die hell und offen gestaltete Wohnung werfen können. Über den Vorraum gelangt man in das 15m² große Wohnzimmer, das über eine voll ausgestattete Wohnküche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler verfügt. Über das Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang auf die verglaste Loggia, die die Wohnung mit viel Licht versorgt und besonders hell macht. Auch über das kleinere, 10m² große Zimmer kann man direkt zur Loggia gelangen. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer, dass mit einem großen Spiegel, einem Waschbecken sowie mit einer Badewanne ausgestattet ist.Preisliche Daten:Der Mietzins setzt sich zusammen aus:Hauptmietzins:                                                             € 680,0010% Umsatzsteuer für Hauptmietzins:                         € 68,00Betriebskosten:                                                             € 92,0710% Umsatzsteuer für Betriebskosten:                        € 9,21Reparaturrücklage:      € 50,68Und beträgt monatlich insgesamt:  € 899,96Kaution: 2500€Maklerprovision im Erfolgsfall: 2 Bruttomonatsmieten: € 1974,60Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht zusätzlich für 130€ inkl. Ust zur Vermietung.Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap