2,4% Rendite sowie Erstvermietgarantie! Neubauprojekt mit zehn exklusiven Wohnungen in Wien Hietzing zu verkaufen!

Hier wurde ein Neubauprojekt mit zehn exklusiven Wohneinheiten mit Wohnflächen im Ausmaß von 86 m² bis 194 m² realisiert. Die Wohneinheiten erstrecken sich auf zwei bis drei Geschossen und fast jede Wohnung verfügt über einen eigenen Vorgarten samt Terrasse. Im Untergeschoss der Wohnungen befindet sich ein Hobbyraum. GESAMTFLÄCHEN: • Wohnfläche 1.303,25 m², • Terrassen 405,05 m², • Gärten 419,78 m², • Tiefgarage 447,16 m²; GARAGEN: Jede Wohnung verfügt über einen hauseigenen Tiefgaragenplatz. Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz: € 22.500,00 zzgl. 20 % USt. = € 27.000,00, sohin gesamt für zehn Tiefgaragenplätze: € 270.000,00 brutto. KAUFPREISE: Gesamtpreis schlüsselfertig: € 7.100.000,00 zzgl. 20% USt. = € 8.520.000,00 brutto + € 270.000,00 brutto für Garagenplätze = € 8.790.000,00 brutto. RENDITE: Es ergibt sich eine Nettorendite von 2,4%. Mietzinsgarantie für ein Jahr ist gegeben! TOP 1: • ca. 123 m², • zwei Ebenen; AUFTEILUNG: 1. Ebene: • Eingangsbereich, • Vorraum, • Schlafzimmer, • Badezimmer mit Dusche, • separate Toilette, • Abstellraum, 2. Ebene: • ca. 44 m² Wohnküche, • zwei Schlafzimmer, • 15 m² Terrasse, • Badezimmer mit Badewanne, • separate Toilette; Ausstattung / Merkmale: Heizungsart: Fussbodenheizung Kabel / Sat / TV: Ja TOP 2: • ca. 130 m², • drei Ebenen; AUFTEILUNG: Erdgeschoss: • ca. 10 m² Vorgarten, • Eingangsbereich, • Vorraum, • zwei Schlafzimmer mit separaten Schrankräumen, • Badezimmer mit Badewanne, • separate Toilette, • großer Abstellraum; Dachgeschoss: • Wohnküche (ca. 33 m² Wohnzimmer mit offener ca. 7 m² großen Küche), • ca. 9 m² Dachterrasse, • Abstellraum; Untergeschoss: • 18 m² Hobbyraum, • Badezimmer mit Dusche und Toilette, • Vorraum, • zwei Abstellräume; Ausstattung/Merkmale: Heizungsart: Fussbodenheizung, Kabel / Sat / TV: Ja; TOP 3: • 120 m², • drei Ebenen; AUFTEILUNG: Erdgeschoss: • ca. 20 m² Vorgarten mit Terrasse, • Eingangsbereich, • Vorraum, • ca. 35 m² Wohnzimmer mit offener Wohnküche, • separate Toilette; Dachgeschoss: • zwei geräumige Schlafzimmer, • ca. 9 m² Dachterrasse, begehbar von den beiden Schlafzimmern, • Badezimmer mit Badewanne und Toilette, • Vorraum; Untergeschoss: • 18 m² Hobbyraum, • Badezimmer mit Dusche und Toilette, • zwei Abstellräume, • Vorraum; Ausstattung/Merkmale: Heizungsart: Fussbodenheizung, Kabel / Sat / TV: Ja; TOP 4: • ca. 120 m², • drei Ebenen; AUFTEILUNG: Erdgeschoss: • ca. 20 m² Vorgarten mit Terrasse, • Eingangsbereich, • Vorraum, • ca. 35 m² Wohnzimmer mit offener Wohnküche, • separate Toilette; Dachgeschoss: • zwei geräumige Schlafzimmer, • ca. 9 m² Dachterrasse, begehbar von den beiden Schlafzimmern, • Badezimmer mit Badewanne und Toilette, • Vorraum; Untergeschoss: • 18 m² Hobbyraum, • Badezimmer mit Dusche und Toilette, • zwei Abstellräume, • Vorraum Ausstattung/Merkmale: Heizungsart: Fussbodenheizung, Kabel / Sat / TV: Ja; TOP 5: • ca. 141 m² mit 220 m² großen Eigengarten, • drei Ebenen; AUFTEILUNG: Erdgeschoss: • ca. 220 m² Eigengarten, • ca. 92 m² Terrasse, • Eingangsbereich, • Vorraum, • ca: 21 m² Wohnzimmer mit offener Wohnküche und angrenzendem ca. 24 m² Wintergarten, • separate Toilette; Dachgeschoss: • geräumiges Schlafzimmer, • 15 m² Dachterrasse, begehbar vom Schlafzimmer, • Badezimmer mit Badewanne und Toilette; Untergeschoss: • 65 m² Hobbyraum, • Badezimmer mit Dusche und Toilette; • zwei Abstellräume, • Vorraum; Ausstattung / Merkmale: Heizungsart: Fussbodenheizung, Kabel / Sat / TV: Ja; TOP 6: • ca. 195 m² mit ca. 200 m² großen Eigengarten, • drei Ebenen; AUFTEILUNG: Erdgeschoss: • ca. 200 m² Eigengarten, • ca. 67 m² Terrasse, • Eingangsbereich, • Vorraum, • 46 m² Wohnzimmer mit großer offener Wohnküche mit Blick in den Eigengarten, • separate Toilette; Dachgeschoss: • ein geräumiges Schlafzimmer, • ca. 29 m² geräumiger Vorraum, • ca. 8 m² Dachterrasse, begehbar vom Schlafzimmer, • Badezimmer mit Badewanne und Toilette, • zwei Abstellräume; Untergeschoss: • ca. 45 m² Hobbyraum, • ca. 29 m² geräumiger Vorraum, • Badezimmer mit Dusche und Toilette, • zwei Abstellräume; Ausstattung / Merkmale: Heizungsart: Fussbodenheizung, Kabel / Sat / TV: Ja; TOP 7: • ca. 121 m², • drei Ebenen; AUFTEILUNG: Erdgeschoss: • ca. 21 m² Vorgarten mit Terrasse, • Eingangsbereich, • Vorraum, • ca. 36 m² Wohnzimmer mit offener Wohnküche, • separate Toilette; Dachgeschoss: • zwei geräumige Schlafzimmer, • ca. 9 m² Dachterrasse, begehbar von den Schlafzimmern, • Badezimmer mit Badewanne und Toilette, • Vorraum; Untergeschoss: • ca. 18 m² heller Raum mit eigenem Badezimmer samt Dusche und Toilette, • Vorraum, • zwei Abstellräume; Ausstattung / Merkmale: Heizungsart: Fussbodenheizung, Kabel / Sat / TV: Ja; TOP 8: • ca. 120 m², • drei Ebenen; AUFTEILUNG: Erdgeschoss: • ca. 20 m² Vorgarten mit Terrasse, • Eingangsbereich, • Vorraum, • ca. 35 m² Wohnzimmer mit offener Wohnküche, • separate Toilette; Dachgeschoss: • zwei geräumige Schlafzimmer, • ca. 9 m² Dachterrasse, begehbar vom Schlafzimmer, • Badezimmer mit Badewanne und Toilette, • Vorraum; Untergeschoss: • ca. 18 m² Hobbyraum, • Badezimmer mit Dusche und Toilette, • zwei Abstellräume, • Vorraum; Ausstattung / Merkmale: Heizungsart: Fussbodenheizung, Kabel / Sat / TV: Ja; TOP 9: • 86,08 m², • zwei Ebenen; AUFTEILUNG: Erdgeschoss: • ca. 29 m² Vorgarten mit Terrasse, • Eingangsbereich, • Vorraum, • ein Schlafzimmer, • großer Abstellraum, • Toilette mit Waschbecken; Dachgeschoss: • Wohnküche (ca. 31 m² Wohnzimmer mit offener ca. 6 m² großen Küche), • Schlafzimmer, • ca. 14 m² Dachterrasse, • Badezimmer mit Badewanne, • separate Toilette; Ausstattung/Merkmale: Heizungsart: Fussbodenheizung, Kabel / Sat / TV: Ja; TOP 10: • ca. 144 m², • drei Ebenen; AUFTEILUNG: Erdgeschoss: • ca. 13 m² Vorgarten mit Terrasse, • Eingangsbereich, • Vorraum, • zwei Schlafzimmer, • Hobbyraum, • Badezimmer mit Badewanne, • separate Toilette; Dachgeschoss: • ca. 50 m² Wohnküche, • 13 m² Dachterrasse, begehbar von der Wohnküche, • Schlafzimmer, • Badezimmer mi Dusche und Toilette; Untergeschoss: • 14 m² Einlagerungsraum, • direkter Zugang zu der Tiefgarage; Ausstattung / Merkmale: Heizungsart: Fussbodenheizung, Kabel / Sat / TV: Ja; Gerne nehmen wir uns Zeit für eine ausführliche Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap