TOPLAGE! EINFAMILIENHAUS MIT VIEL AUSBAUPOTENZIAL IN WIEN LIESING!

AUSBAUFÄHIGES HAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN IN EDLER LAGE MITTEN IN WIEN!!!Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus, welches sich auf einem 483 m2 großen südwestlich gerichtetem Grundstück.Dieses Haus liegt im Herzen von Wien und doch in absoluter Ruhelage im 23.Bezirk - Einbahnstraße/ Sackgasse- 30er Zone. Das Einfamilienhaus wurde in Jahre 1957 erbaut und im Jahre 1983 ausgebaut . Das große und sonnige Grundstück, bietet viel Platz und ist eine ideale Ruheoase um den täglichem Alltagsstress zu entkommen. Die Liegenschaft ist derzeit vermietet (bis 02/2024)Objektbeschreibung: • Rund  72 m2 Wohnfläche  im Erdgeschoss: Vorzimmer, Wohnzimmer ,Küche mit Esszimmer ,zwei Schlafzimmer , Bad mit WC  - alle Räume sind zentral begehbar. Das Haus ist unterkellert - Der  Kellergeschoss besteht aus zwei Kellerräumlichkeiten sowie einer etwa 25m²  großen Tiefgarage.Diese Liegenschaft  wurde im Laufe der Zeit mehrmals saniert. In den letzten Jahren wurden neue Fenster mit einer dreifachen Verglasung eingebaut, Bodenbeläge neu verlegt, eine hochqualitative Infrarotheizung installiert....Auch eine neue Küche samt allen dazugehörigen Geräten wurde eingebaut.Das Haus hat derzeit keinen Kanalanschluss (Senkgrube) - Kanalanschluss möglich. Außerdem bietet die Liegenschaft sehr viel Ausbaupotenzial - reines Wohngebiet, Bauklasse  I (7,5m), Baudichte 1/3 der Grundfläche - offene und gekoppelte Bauweise möglich.Infrastruktur und Lage: In der direkten Umgebung befinden sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Märkte, eine Apotheke, Kaffee´s, Restaurants, Bäckereien und vieles mehr. Das Kaufpark Alterlaa ist außerdem nur ca. 15 Gehminuten entfernt . Ein Kindergarten/Hort bzw. Schule ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg (15 Autominuten) rundet das gesamte Angebot ab, hier finden Sie ein gut ausgebautes 14km langes Wegenetz, den Wienerberg-Teich, Waldspielplätze wie auch diverse Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel mehrere Fußball-, Beachvolleyball- und Streetballplätze. Radwege, Langlaufstrecken, Hundezonen, Liegewiesen all das ist Teil des Erholungsgebietes Wienerberg, das heißt nicht nur als Naturliebhaber und Sportbegeisterter kommt man hier auf seine Kosten.Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 62A - 5 Minuten Gehweg 64A,N64,N66, - 10 Minuten Gehweg U Bahn U6 - Alterlaa - 15 Minuten GehwegKaufpreis: € 639.000,00Betriebskosten: € 100,00Beziehbar: sofortKaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr,  3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwStBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage eine Mail mit genauerer Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden (Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich). Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Ihre Ansprechperson: Herr Frano Kaurinovic Telefon: 0660/ 81 36 91 61 E-Mail: office@fairin.atFirmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon: +43 1 952 75 13 Fax: +43 95 30 500Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap