GESCHÄFTSLOKAL (ehem. Bank) NÄHE U6, BHF. MEIDLING, barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein um die Ecke zur Meidlinger Hauptstraße befindliches, barrierefrei zugängliches Geschäftslokal, welches sich momentan in Sanierung befindet. Das Geschäftslokal, eine ehemalige Bankfiliale, nebst dem Meidlinger Bahnhof eignet sich hervorragend als Büro, Ordination, Arztgemeinschaft, Studio, Institut aber auch für einen Handwerksbetrieb. Im Haus befindet sich ein Röntgeninstitut, im Nebenhaus sind ein Optiker und Apotheke, ein Orthopädie-Sanitätsfachgeschäft ist um die Ecke. Die Entwicklung von Kundenfrequenz und Umsatz ist hier besser als der Durchschnitt aller Geschäftsstra ßen Wiens, wozu die gute Anbindung der Meidlinger Hauptstraße an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, S-Bahn, Südbahn, Straßenbahn- und Autobuslinien) beiträgt. Die Verkaufs bzw Büroflächen im EG sowie im OG betragen in Summe etwa 290m² Raumaufteilung: • Erdgeschoss - ca. 190m² über eine elektrische Schiebetür gelangt man in das ehemalige Foyer. Die Verkaufsfläche mit offenem Konzept ohne Wände ist mit dem hinteren Bereich mittels Verglasung abgetrennt und dadurch durchgehend hell und freundlich. Eine behindertengerechte Toilette befindet sich im Erdgeschoss. Über eine geschwungene Treppe gelangt man ins • Obergeschoss - ca. 100m² ein großer Raum, zwei Büros, Küche, sowie Vorraum zur Möglichkeit für Personalgarderobe sowie Damen und Herren-WC • Untergeschoss - ca. 110m² 4 Technikräume (Elektrik, Heizungsanlage, Klimatechnik, Lüftungstechnik), Tresorraum ca. 12 m², Nasszellen,1 Dusche, 3 Lagerräume Die Ausstattung: • Eigene Gaszentralheizungsanlage • Lüftungsanlage mit entsprechend ausgelegtem Luftwechsel in den jeweiligen Räumlichkeiten (Abluft über Dach) • Klimaanlage mit 4-Leiter Fancoils innen • In den Sanitärräumen dienen Heizkörper zur Beheizung der Räumlichkeiten, Dusche • Automatische Schiebetür • Elektroverteiler • SR zur individuellen Steuerung sämtlicher technischer Komponenten Die Miete aufgeschlüsselt: Nettomiete: € 3600 Betriebskosten Netto:€ 700 Zuz. 20 % Ust€ 860 somit monatliche gesamt:€ 5160 wobei bei einem unecht Steuerberfreiten Mieter, also Mieter deren Umsätze nach § 6 Abs 1 UStG unecht steuerbefreit sind wie insbesondere Banken, Versicherungen und Ärzte die Vorschreibung wie folgt aussieht: Nettomiete: € 3300 Betriebskosten Netto:€ 840 somit gesamt:€ 4440 Das Geschäftslokal wird zur Zeit von der bisherigen Mieterin bis zur Übergabe saniert, Absprache betreffend elektrischer Leitungsverlegung möglich. Die Infrastruktur: Beste Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße und direkt beim S-Bahnhof Meidling, nur 130 Meter vom U-Bahn-Aufgang U6 bzw. 100 Meter von der Station Badnerbahn, Straßenbahn 62 und Buslinien 7A, 8A, 9A, 59A,15A und 62A entfernt. Ein Taxistand befindet sich gegenüber der Liegenschaft. Energieausweis: • ist vorhanden Zur Info: INVESTITIONSPRÄMIE in Form eines Zuschusses in Höhe von 7 Prozent Die vom Wirtschaftsministerium beschlossene "Investitionsprämie Neu" soll die wirtschaftlichen Folgen der von der Bundesregierung gesetzten Covid-Maßnahmen abfedern. Die Förderung läuft bis zum 28. Februar 2021. Die Förderung beantragen können alle Unternehmen an österreichischen Standorten - unabhängig von Größe und Branche. Gefördert werden materielle und immaterielle aktivierungspflichtige Neuinvestitionen, abnutzbares Anlagevermögen, ab 5.000 Euro bis maximal 50 Millionen EuroAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3300 Betriebskosten € 700 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 140 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 4140 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 106.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D