#SQ - BAUTRÄGER-GRUNDSTÜCK MIT PLANUNG ÜBER NEUSTIFT

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück im 19. Bezirk, in herausragender Toplage, über den Weinbergen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Wohngebiet in Neustift am Walde/ Salmannsdorf, in absoluter Ruhelage mit unverbauten Blick ins Grüne. Auf der Liegenschaft befindet sich ein kleines Wohnhaus, welches abzubrechen wäre. Es besteht die Möglichkeit der Errichtung von 2 Wohneinheiten, einem luxuriösen und komplett verglasten Kubus, der keine Wünsche offen lässt. 4 Stellplätze sind vorgesehen, ein Outdoor- und ein Indoorpool mit verglastem Boden sowie großzügige Außenflächen auf mehreren Ebenen. Eckdaten im Überblick: Grundstücksgröße lt. GB: 510m² Bestandsgebäude: ca. 68,52m² NFL (Baujahr ca. 1960) Der Vorentwurf sieht folgende Aufteilung vor:Geschoß      WNFL EG ca. 72,91m² 1. OG ca. 88,46m² 2. OG ca. 59,09m² 1. DG ca. 44,87m² Summe ca. 265,33m² Geschoß NFL UG ca. 160,44m² Garage ca. 42,08m² Garage Zw.Geschoss ca. 28,95m² Summe ca. 231,47m² Flächenwidmung: Bauklasse: WI, 7,5m, o, 20% Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen.Kosten: KP: EUR 1.190.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap