PROVISIONSFREI für den Käufer: Energieeffiziente Doppelhaushälfte, hochwertigste Ausstattung

DONAUFELD LIVING - Wohnen zwischen Donaupark, Alte Donau und DonauinselDas Projekt Doppelhaus am Donaufeld hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab:● Energieeffiziente Gebäudehülle in Ziegelmassiv (Rohbau bzw. Konstruktion EG und OG)● Inkludierte Beschattung (Rollläden elektrisch im EG und OG)● Verkabelte Alarmanlage im Erdgeschoß● Bodenheizung im Keller, Erd- und Obergeschoss durch die Luftwärmepumpe sowie Klimatisierung mit Splitgeräten im Obergeschoß● Mechanische Lüftung in den NassgruppenDie Lage:Die Liegenschaft befindet sich am Bruckhaufen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von den Stationen „Verbindungsweg“ sowie „Josef-Melichar-Gasse“ der Autobus Linie 20A (wenige Gehminuten) lassen sich innerhalb von 10 Minuten die U-Bahn-Stationen „Alte Donau“ oder „Kaiser-mühlen-VIC“ der Linie U1 – von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen - erreichen. Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Donaupark, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie den Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar - die besten Erholungsgebiete der Stadt an und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.Das Bauvorhaben:Auf dem Grundstück wird 1 Kleinwohnhaus mit 2 Einheiten (Doppelhaus) mit Keller, Erdgeschoß und einem Obergeschoß in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Doppelhaushälften verfügen über einen Eigengarten und werden in hochwertiger Ausstattung ausgeführt. Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Luft-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer Klimatisierung über die Luft-Wärmepumpe mit Splitgeräte im Obergeschoß schützen im Sommer vor Überhitzung und den heißeren Tagen.Das Haus 1:Haus 1 liegt straßenabgewandt Richtung Südosten und weist eine Grundfläche von 310m² auf. Wohnfläche 107,94m², Garten 102,29m², Terrasse 23,55m². Der monatliche Baurechtszins beträgt € 415,-. Der Verkaufspreis von € 649.900,- versteht sich für die belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung wird um € 684.900,- angeboten.Das Projekt bietet auch die zweite Doppelhaushälfte an: Das Haus 2 weist 231m² Grundanteil auf und 109,17m² Wohnfläche und ist belagsfertig um € 632.900,- zu erwerben, schlüsselfertig um € 667.900,-. Der Baurechtszins beträgt monatlich € 392,- Weitere Details entnehmen Sie bitte der entsprechenden Anzeige oder kontaktieren Sie mich direkt.Gerne übersende ich Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung und weitere Visualisierungen. Kontaktieren Sie mich unter:Mag. Gisela C. Kokron KOKRON IMMOBILIEN e.U. Tuchlauben 7a, 1010 Wien Wlassakstraße 25/5, 1130 Wien kokron@kokron-immobilien.at +43 (0) 664 5584 104 +43 (1) 25 300 25 314Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger, daher fällt keine Maklerprovision für Sie an. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler § 5 Abs. 3 MaklerG). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap