Bezauberndes Haus in Kleingartensiedlung am Kolbeterberg

Erdgeschoß: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Ausgang auf die Gartenterrasse, WC   Obergeschoß: 2 Zimmer, Badezimmer/WC, Balkon Keller: ca. 58 m², Vorraum, Technikraum, 4 Räume   Bei Neubebauung: Widmung "Grünland-Erholungsgebiet-Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen", Kleingartenwohnhaus mit 83 m² Kellerfläche und zwei weiteren Geschoßflächen zu je 50 m², max. Bauhöhe 5,5 m Baujahr ca. 2000, allg. großer Parkplatz für Besitzer von Kleingärten und deren Besucher direkt vor dem Haus, Gartenhäuschen, Gaszentralheizung mit zusätzlicher Solaranlage, Weitzer Eichenparkettböden, DAN Küche mit Juno Geräten, verfügbar ab ca. 06/2021 Das Einfamilienhaus befindet sich in der Kleingartensiedlung "Kolbeterberg", am Ende einer Sackgasse und punktet vor allem durch seine ruhige, idyllische Lage direkt beim Wienerwald.   Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoß. Vom Wohnbereich im Erdgeschoß gelangt man auf die großzügige Südterrasse und weiter in den wunderschönen, gepflegten Garten mit traumhaftem Ausblick. Als Stauraum stehen weiters vier Kellerräume, tw. mit Fenster, zur Verfügung. Eine Mitgliedschaft zum Dauerkleingartenverein "Kolbeterberg" mit derzeit 73 Parzellen ist nicht notwendig, jedoch gelten die Baugesetze des Vereins. Mit der Autobuslinie 49A gibt es eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4 und Schnellbahn), das Shopping-Center Auhof mit zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke und Gastronomiebetrieben, liegt nur ca. 2,5 km entfernt und ist mit dem Autobus 50B in nur wenigen Minuten erreichbar. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664/39 40 880 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a)