2 Zimmer Erstbezug mit Terrasse in 1080 im Strozzihof!

DAS HAUS - DER STROZZIHOF Das 1911 erbaute Gründerzeitwohnhaus verzaubert bereits von außen mit seiner wunderschön gegliederten Fassade und dem historischen Gemäuer. Die detailreiche Ornamentik zieht sich bis ins Innere des Gebäudes und das imposante Entrée versprüht herrschaftlichen Altbau Charme. Gekrönt wird das Prestigegebäude nun mit acht neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen. Das perfekte Zuhause für Menschen, die das Altbau-Ambiente lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Eine absolute Rarität zum Mieten! DAS APARTMENT Diese perfekt durchdachte 50m² City-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, dem sich direkt das Badezimmer anschließt. Der offene Wohnessbereich wird ostseitig mit großzügigen Glasfronten verkleidet, die auch auf die 7m² große Terrasse führen. Diese ist auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Morgens lässt sich von aus wunderbar der Sonnenaufgang genießen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Sie wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Zusätzlich zu den allgemeinen Betriebskosten wird auch ein monatliches Akonto von Sonderbetriebskosten (für Kühlungs- und Lüftungsservice) vorgeschrieben - diese belaufen sich aktuell monatlich auf ca. 23,33 exkl. Ust. Sonderbetriebskosten werden, ebenso wie die laufenden Betriebskosten, am Jahresende gegengerechnet. DIE LAGE Die Gassen des Achten Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt. So auch die Strozzigasse. Rundherum begegnet man hippen Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften. Alles klein, fein und lebendig. Mitunter Charakteristika, die den unvergleichlichen Charme der Josefstadt ausmachen. + Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die keine Wünsche offen lässt + Straßenbahn sowie Bus in unmittelbarer Nähe, U2 (Station Rathaus) und U3 (Station Volkstheater) in wenigen Gehminuten erreichbar + Kulinarische Vielfalt: Restaurants, Beiseln, Cafés, traditionelle Wiener Wirtshäuser + Abwechslungsreiche Theater- und Museenlandschaft: Theater in der Josefstadt, Volkstheater uvm. + Umfangreiches Schulangebot + Innenstadt in fußläufiger Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Liv Immobilienvermarktung GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1100 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 111,44 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 121,14 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1332,58 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 97.38 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C