On Top im Strozzihof - smart working space mit hochwertiger Ausstattung

DAS HAUS - DER STROZZIHOF Im Strozzihof, einem außergewöhnlichen Jungenstilhof aus dem Jahre 1911, gelangt ein überaus repräsentatives Altbaubüro zur befristeten Vermietung. Das Haus, der Strozzihof genannt, besticht durch seine einzigartige Architektur - ein großzügiges Foyer mit Glasdach und original glasierten Jugendstilfliesen sind typisch für diese Art von Gewerbehöfen aus dem Jugendstil und wurden hier originalgetreu beibehalten. In den vergangenen Jahren konnte eine Vielzahl von Gewerbemietern, insbesondere aus dem Bereich der Kreativindustrie, der Immobilienwirtschaft und des Gesundheitswesens für den Strozzihof gewonnen werden. DAS OFFICE Old meets new - Top working space mitten im achten Bezirk. Bei diesem 2 Raum Büro handelt es sich um einen Dachgeschossaufbau auf dem revitalisierten Altbau "Strozzihof". Es befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet wie folgt: + 2 Zimmer + 1 Bad + 1 Toilette + 1 Terrasse + Natursteinfließen in den Naßräumen + Eichenparkett + Große Dachfenster + Deckenhöhe bis zu 3,50m + Keine Dachschrägen + Hochwertige Ausstattung inkl. Markenküche + Klimaanlage Das Büro wird befristet auf 10 Jahre vermietet. Zusätzlich zu den allgemeinen Betriebskosten wird auch ein monatliches Akonto von Sonderbetriebskosten (für Kühlungs- und Lüftungsservice) vorgeschrieben - diese belaufen sich aktuell monatlich auf ca. 23,33 exkl. Ust. Sonderbetriebskosten werden, ebenso wie die laufenden Betriebskosten, am Jahresende gegengerechnet. DIE LAGE Die Gassen des Achten Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt. So auch die Strozzigasse. Rundherum begegnet man hippen Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften. Alles klein, fein und lebendig. Mitunter Charakteristika, die den unvergleichlichen Charme der Josefstadt ausmachen. + Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die keine Wünsche offen lässt + Straßenbahn sowie Bus in unmittelbarer Nähe, U2 (Station Rathaus) und U3 (Station Volkstheater) in wenigen Gehminuten erreichbar + Kulinarische Vielfalt: Restaurants, Beiseln, Cafés, traditionelle Wiener Wirtshäuser + Abwechslungsreiche Theater- und Museenlandschaft: Theater in der Josefstadt, Volkstheater uvm. + Umfangreiches Schulangebot + Innenstadt in fußläufiger Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Liv Immobilienvermarktung GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1100 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 111,44 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 242,29 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1453,73 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B