ANLAGE-INVESTMENT! - Befristet vermietet

Sehr gepflegtes GESCHÄFTSLOKAL / BÜRO im Wohnungseigentum! TOP-RENDITE! Das Objekt ist an einen spezialisierten Handelsbetrieb vermietet, der schon viele Jahre in seinem Bereich tätig ist. Die Miete wurde bisher immer pünktlich bezahlt. Es besteht ein befristeter Mietvertrag. (bis 30.04. 2027) Netto-Miete pro Monat: EUR 998,00 Das Geschäftslokal (Wohnungseigentum) ist Teil kleinen aber feinen Wohnhausanlage, wo nur straßenseitig im Erdgeschoß zwei Geschäftslokale eingerichtet sind. Im Übrigen sind Wohnungen vorhanden. LAGE / UMGEBUNG: Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Oberlaaer Straße sowie der Laxenburger Straße Es ist eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr gegeben: A23 und A2 sind kurzfristig erreichbar (Inzersdorf). Ebenso stehen diverse Autobuslinien in Gehweite zur Verfügung: 66A, 67A, 70A, (19A), 566. RAUM-AUFTEILUNG: Die Nutzfläche laut Grundrissplan beträgt 107,56 m² und gliedert sich in einen Hauptraum, ein weiteres Zimmer, ein Archiv (bzw. Abstellraum) sowie 2 getrennte WCs mit jeweils einem eigenen Waschraum. Für die 3 Stufen ist eine mobile Rampe vorhanden und somit ein barrierefreier Zugang gewährleistet. Die Zwischenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt und daher ist die Raumaufteilung auch relativ leicht zu verändern! AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: • Alarmanlage mit Bewegungsmelder, Glasbruchmelder etc. • Fernwärme • Hochwertiger Funierboden (Fa. Tarkett) in den Geschäftsräumlichkeiten, Steingut-Industrieboden in den Nassräumen und im Lager/Archiv • UPC-Internet und A1 Telekom verfügbar • DANA Innentüren • Lüftungsanlage KAUFPREIS: netto 219.000,00 Euro zuzüglich 20% USt (Die bezahlte Umsatzsteuer kann als Vorsteuer geltend gemacht werden bzw. im Falle einer Umsatzsteuer-Überrechnung muss diese nicht ausgelegt werden, d.h. der Käufer muss nur den Netto-Kaufpreis auf das Treuhandkonto überweisen.) Kaufpreis für den Stellplatz netto 18.000,00 Euro zuzüglich 20% USt. BK für den Stellpatz: NUR Euro 7,33 pro Monat bereits inkl. 20% USt! Der Stellplatz muss aber nicht mitgekauft werden. (Er wurde vom Geschäftslokalmieter nicht mitgemietet.) Betriebskosten-Gliederung Geschäftslokal pro Monat: Betriebskosten netto: EUR 178,44 Reparaturfonds: EUR 137,26 20% Umsatzsteuer zu den BK: EUR 35,69 SUMME: EUR 351,39 D.h. der Eigentümer erhält monatlich vom Mieter die Miete und die Betriebskosten (jeweils zuzüglich 20% USt), muss aber die Rücklage selbst tragen. Derzeit verbleiben beim Eigentümer pro Monat also 998,00 Netto-Miete minus 137,26 Rücklage. Da der Vermieter seit Mietbeginn bis jetzt noch keine Mietanpassung durchgeführt hat, kann die Nettomiete aktuell auf monatlich 1.050,12 Euro angehoben werden. Unter Berücksichtigung, dieser "neuen" Miete und Abzug der Rücklage sowie Berücksichtigung von realen Kaufnebenkosten, ergibt sich eine RENDITE VON 4,56% !!! (Im Verhältnis zum Netto-Kaufpreis, also ohne Kaufnebenkosten beträgt die Rendite sogar 5,00%.) Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0699 / 10 56 52 43 ne zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.