Büro- und Geschäftsfläche Altmannsdorf: sehr zentral

ZENTRALE GESCHÄFTSFLÄCHE ALTMANNSDORFER STRASSE:Eckhaus, Erdgeschossextrem zentral gelegen: bei Auffahrt A23 Altmannsdorfer StraßeNachbarn mehr als 6 m entferntGeschäftsflächen: Verkaufsraum, Büros, Lager12 Räume mit gesamt 179 m² für vielseitige Verwendung7 Büros mit gesamt 99 m², 1 Verkaufsraum 30,5 m² und 4 Lagerräume mit 42,6 m² 2 WC plus davor Waschgelegenheit, 1 TeekücheWidmung: GB GV (Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel)Besonders geeignet für Gewerbebetriebe und Dienstleister Grundrissplan liegt bei alle Räume verfliest und beheiztbarrierefreier Zugangviel Fensterfläche für WerbungRaumhöhe 2,84 m in Büros und VerkaufsflächeHaus: neue Fassade inkl. Wärmedämmung, Trockenlegung Haus, Fenster erneuertHeizung mit Gaszentralheizung, Warmwasser mit Nachtstromboilerviele Parkplätze vorhanden seitlich beim Haus unbefristete Vermietung möglichUntervermietung von Räumen mit Abtrennung möglichoptional: Hofeinfahrt mit Klein-LKW für Paletten, Hoflagerung, Parkplätzeoptional auch Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser möglichDIESE RÄUME STEHEN ZUR VERFÜGUNG: gesamt 179 m²Verkaufsraum mit 30,5 m² mit 2 Schaufenstern7 Büroräume: 3 große (18-23 m²), 2 mittlere (12 m²), 2 kleine (6-9 m²)4 Lagerräume: 1 großer (17 m²), 3 kleine (8 - 9 m²)2 WC mit abgetrennter Waschgelegenheit davor1 kleine TeekücheFOLGENDE OPTIONEN KÖNNEN ZUSÄTZLICH BEI INTERESSE GEMIETET WERDEN:Einfahrt für Klein-LKW über den Hof mit Anbindung an Geschäftsfläche - auch für Paletten geeignet Lagerungsmöglichkeit im Hof in der Nähe der Einfahrt 2 Privatparkplätze für PKW im Hof Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser MIETE, BETRIEBSKOSTEN NETTO FÜR 179 m²:2.100 € Miete netto1.170 € anteilige Haus-Betriebskosten, netto  -------------------------------------------------------------------- 3.270 € monatliche Belastung, netto20 % USt kommen noch dazu, da die Vermietung mit USt erfolgt.Zusätzlich fallen noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser, Heizung, Strom für die Geschäftsfläche an.HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG:Auto: Auffahrt A23 Altmannsdorf in unmittelbarer Nähe Schnellbahn Hetzendorf: 450 m entfernt (6 Minuten zu Fuß): S1, S2, S3, S4, R Bus 16 A nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von U1 Alaudagasse nach Hetzendorf Straßenbahn 62A: nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von Bahnhof Meidling nach Liesing U 6 Station Schöpfwerk 750 m entfernt (8 Minuten zu Fuß) Genug freie Parkplätze seitlich beim Haus INFRASTRUKTUR:Lidl in unmittelbarer NäheTankstellenAutowerkstätteFitnessstudioBiergasthofNEBENKOSTEN FÜR DEN MIETER:Kaution: 6 MonatsmietenMaklerprovision: 3 Monatsmieten (Nettomiete + BK netto) + 20 % USt Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt  1.413 €Mietvertragserstellung durch AnwaltInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap