Bestehender Mieter seit fast 30 Jahren! Erstbezug! Langfristige, sichere Rendite

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung / Vorsorgeobjekt. Der Kaufpreis versteht sich Netto zzgl. 20% USt.In diesem, 2018 hochwertig und langlebig errichteten Neubau auf der Linzerstraße bietet sich folgende stabile Investitionsmöglichkeit! Der Mietvertrag wurde zeitgemäß angepasst und der Quadratmeter wird mit 10,09 Euro veranschlagt. Somit beläuft sich der monatliche Nettoertrag auf knapp 1.100 Euro, der jährliche Nettoertrag auf knapp 13.200 Euro. Es handelt sich hierbei um eine Geschäftsfläche im EG mit knapp 96m2 Fläche zzgl. ca. 69m2 Garten/Terrasse in absoluter Hofruhelage.Aufgrund der Fertigstellung im Jahr 2018, ist davon auszugehen, dass innerhalb der nächsten 20-30 Jahre keine Reparaturarbeiten notwendig sein werden. Hier kann man sein Geld in aller Ruhe für sich arbeiten lassen.Das Objekt selbst besticht durch die hochwertige Ausführung, sowie durch den gut durchdachten Grundriss mit großer Terrasse und Garten. Hier wurde defintiv auf den Mieter eingegangen um eine langfristige Zusammenarbeit zu ermöglichenDas Objekt überzeugt mit folgenden Parametern:• ) langfristiger Mieter und sicheres Investment - unbefristet• ) tolle Lage• ) TOP-Zustand - Fertigstellung 2018• ) toller Grundriss mit Schaufenstern zur Straße• ) gute MieteinnahmenRaumaufteilung:Die im EG gelegene Geschäftsfläche mit knapp 96m2 Fläche zzgl. ca. 69m2 Terrassen-/Gartenflächen gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:• ) große Verkaufsfläche - ca. 91m2 - mit Schaufenstern zur Straße und einen separaten Zugang über das Stiegenhaus• ) separate Toilette• ) separater Aufenthaltsraum / Büro - ca. 5m2• ) große hofseitige Terrasse/Garten mit ca. 69m2 - in absoluter HofruhelageKaufpreis:Der Kaufpreis beträgt 440.000,-- Euro Netto zzgl. 20% USt.Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Infrastruktur:Die Lage kann einerseits durch die rasche Erreichbarkeit der Grünflächen (Lainzer Tiergarten, Gustav-Klimt-Park, Baumgartner Casino-Park) und andererseits mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 in ca. 10min fussläufig erreichbar) punkten. Das Hanusch-Krankenhaus erreicht man ebenso in kurzer Distanz.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U4 - Ober St. VeitStraßenbahn 52, 49Buslinie 47A, 54A, 54BS-Bahn S45, S50Die Nahversorgung ist hervorragend. Drei Supermärkte (Bild, Penny, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios (Fitfabrik / FitInn) sind ebenso schnell erreichbar. Die Volksschule Felbigergasse ist nur eine Querstraße entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Etliche Ärzte und das Hanusch-Krankenhaus garantieren eine perfekte medizinische Versorgung.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 27,76 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0660 3172 160 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.WOW! TOP-INVESTMENT! Bestehender Mieter seit fast 30 Jahren! Erstbezug! Langfristige, sichere Rendite! TOLLE LAGE.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap