Großzügige Altbauwohnung mit kleinem Balkon in repräsentativen Stilaltbau

Sie suchen ein Haus mit dem gewissen Etwas? Der wunderschöne, repräsentative Altbau überzeugt durch viele liebevolle Details in allen Ecken des Hauses! Die Wohnung hingegegen bietet alles was eine sanierte Wohnung bieten muss: neue Technik und damit verbunden neuer Komfort, kombiniert mit dem Flair längst vergangener Tage...Die Highlights:Großzügige Pärchen -und FamilienwohnungSehr gute Verkehrsanbindung / InnenstadtlageRepräsentativer StilaltbauNeuwertiger und sehr gepflegter ZustandWICHTIG: Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, die Wohnung möbliert. Vom Vormieter könnten auch einzelne Möbelstücke (Garderobe, Lampen) abgelöst werden.Alle vorhandenen Bilder stammen von der fertiggestellten Wohnung nach der Sanierung. Lage und Umgebung:Der 6. Bezirk, Mariahilf, ist nicht nur ein wunderschöner Wohnbezirk, sondern gilt zudem auch als idealer Einkaufsbezirk. Eine Vielzahl von Geschäften auf der Mariahilferstraße bieten ein perfektes Einkaufserlebnis, eine Vielzahl von Marktständen am Naschmarkt, der wohl weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist, bietet Kulinarisches vom Feinsten. Und die Umgebung rund um das Haus des Meeres und dem Esterhazypark besticht durch nette Restaurants und Cafes. Aber auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte,..., gibt es in ausreichendem Maße. Freuen Sie sich auf eine Wohngegend mit Flair.Das erwartet Sie in Gehweite:Haus des Meeres / Esterhazypark: ca. 200 MeterMariahilferstraße / U3 Neubaugasse: ca. 320 MeterU4 Kettenbrückengasse, ca. 330 MeterNaschmarkt, ca. 600 MeterBurggarten/Hofburg, Museumsquartier, ca. 950 MeterÖffentliche Verkehrsmittel: Autobus 13A, 14A, 57A (ca. 150 Meter)Ausstattung und Aufteilung:Der Jahrhundertwende Altbau mit schöner Fassade ist sehr gepflegt und ist im Eingangsbereich reichhaltig verziert, wirkt dadurch auch sehr einladend und repräsentativ. Der Stiegenhausbereich des Hauses ist sehr weitläufig und hat jeweils im Halbstock einen Lifteinstieg der auch bis in den Keller führt. Dadurch hat das Haus jedoch keine Barrierefreiheit vorzuweisen. Der Kellerbereich wurde trockengelegt und bietet nun nutzbare Abteile, sowie auch einen Fahrradabstellraum der von der Rückseite des Hauses aus befahrbar ist.Die Wohnung:Die im 2. Stock befindliche Wohnung ist nach Nord­Westen ausgerichtet, wurde 2017 aufwendig saniert und war nun 1x vermietet. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Als Heizung wurde eine neue Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut, alle Wände, Böden und Fliesen wurden ebenfalls 2017 erneuert. Zur Ausstattung gehört auch eine hochwertige Küche mit Siemens Geräten.Liebevoll erhalten wurden auch die aufwändigen Holzdecken und Parkettböden, sowie die Flügeltüren. Die Wohnung bietet einen kleinen, straßenseitigen Balkon für den "Schritt nach draußen".Raumgrößen:Große Küche mit viel Platz für einen großzügigen Essbereich, ca. 23,23 m²Eingangsbereich/Garderobe/Gangflächen, ca. 29,18 m²Zimmer, ca. 25,53 m²Zimmer, ca. 31,30 m²Wohnsalon, ca. 44,50 m² mit Zugang zumstraßenseitigen Balkon, ca. 2,20 m²Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ca. 15,50 m²Gäste-WC, ca. 2,60 m²Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, ca. 4,70 m²Garderobennische, ca. 5,73 m²GESAMT somit: ca. 191,16 m² zzgl. Balkon, ca. 2,20 m²Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil mit ca. 8 m² zugeordnet.Energieklasse: E; HWB: 161,30 kWh/m2.a; fGEE: E; 2,54Kosten bei Anmietung: Kaution, 3 Bruttomonatsmieten: € 7.485,- Vermittlungshonorar inkl. USt.: € 5.443,63Sie haben Interesse an dieser tollen Wohnung? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für Besichtigungen unter 0699/14144954 oder  egger@immoagency.at gerne zur Verfügung.