Über den Dächern von Simmering - exclusive 3-Zimmer Maissonette Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage zum Spitzenpreis!!!

Zum Verkauf gelangt hier eine wunderschöne 3 - Zimmer - Maisonettenwohnung, mit einer Wohnfläche von ca.  92 m² in einem vor etwa 20 Jahren errichteten Neubau. Auf der ersten Etage befinden sich zwei Vorzimmer, Bad ,WC, Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer. Über die Treppen hinauf gelangt man in den oberen Vorraum und dann anschließend ins großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und einer neuwertigen Einbauküche . Aus dem Wohnzimmer betritt man den 6 m² großen Balkon, mit ihm wird die obere Etage perfekt abgerundet. Eine sehr gemütliche und ruhig gelegene Familienwohnung! Es ist ein Auto-Abstellplatz in eigener Tiefgarage vorhanden und im Preis inbegriffen! Raumaufteilung dieser Immobilie: • Vorraum • Wohnküche mit allen Geräten • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer  • WC • Abstellraum• Balkon Ausstattung: Die Wohnhausanlage ist mit einer Wärmeschutzdämmung isoliert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Fertigparkett verlegt, die restlichen Räume sind verfliest. Schallschutzfenster mit Doppelverglasung.  Die Wohnung wird durch Zentralheizung beheizt. Fahrradraum und Waschküche sind in der Wohnhausanlage vorhanden.Hausbeschreibung:Im Haus befinden sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche mit Trockner. Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung.Lage:In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn 6 oder den Bus 73A, mit welchem Sie zur U3-Station Simmering gelangen. Diese Eigentumswohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Geschäften des alltäglichen Bedarfs, unter anderem befindet sich ein Merkur Markt, eine Post und eine Bank Austria Filiale dort. Desweiteren haben Sie ganz in der Nähe einen Kindergarten und eine Volksschule.Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Tiefgarage beträgt EUR 319.000,- Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen ca. EUR 320,-Verfügbar: voraussichtlich 01.09.2021Ihre Ansprechpersonen: Herr Frano Kaurinovic Mob. 0660 / 8164052 E-mail:kaurinovic@fairin.atBESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE.Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr,  3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Firmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : +43 1 952 75 13Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap