Einfamilienhaus in ländlicher Lage

Die Vor,- und Nachteile des Objektes auf einen Blick: Vorteile: • ruhige, sonnige Siedlungs-Randlage • gefälliges, kleines Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Raumaufteilung • 3 Schlafzimmer im OG • die im Haus integrierte Garage kann mit geringem Aufwand als zusätzlicher Wohnraum adaptiert werden • Solarpaneele für Warmwasser • KFZ-Abstellflächen: ---- 1 Garage (dzt. als Kellerersatz zweckentfremdet) ---- ein zusätzliches Carport wurde erst heuer errichtet ---- zusätzliche 3 Abstellplätze (vor Garage, vor Carport, vor Garteneinfahrt) Nachteile: • aufgrund der exponierten Lage ist jedenfalls ein Auto erforderlich (Entfernung vom Busbahnhof Bad Ischl zum gegenständlichen Objekt knapp 2 km) • Das Objekt ist überdurchschnittlich abgewohnt und bedarf einer generellen Sanierung der 3 Ausbaustufen (Wandfärbelungen, ev. Erneuerung einiger Bodenbeläge, ev. Überarbeitung der Innentüren/Türstöcke, etc.) - die im Haus befindliche Garage befindet sich noch im Rohbau - ohne GaragentorAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B