BARRIEREFREIER BESTZUSTAND

In diesem 220m² ehemaligen Designer Hotel werden nun Räumlichkeiten mit hochwertiger Ausstattung angeboten:Das Room 55 wurde, vom Eigentümer der Leonardi Immobilien Vermietungs-GmbH, für den Eigenbetrieb, 2016 neu umgebaut und ausgestattet. Die Einrichtung ist daher neuwertig.Ideal als Gemeinschaftsarztpraxis, Rechtsanwalts- Notar- oder Steuerberaterkanzlei, Planungsbüro, etcZentrale Lage und öffentlich leicht erreichbar mit U4 (Pilgramgasse), 59A, 12A und 14A und bald die U2Jedes der 7 Arbeitszimmer kann Einzel mit Zugangscode (zentral steuerbar) gesperrt werdenDa jedes Zimmer ein Bad hat, kann man ohne Problem ein Zimmer zum Übernachten gestalten (Hotel Möblierung sogar noch vorhanden)Ebenerdig und behindertengerechter ZugangBestehende gewerberechtliche Genehmigung für Betrieb (Brandschutz, Fluchtwegbeleuchtungen, etc.)Derzeitige AusstattungSieben getrennte Arbeitszimmer bzw. Besprechungsräumlichkeiten (siehe Plan), die 10-12 Arbeitsplätze ermöglichenJedes Zimmer hat sein eigenes Bad, inkl. WCEichenparkettböden und große Fenster bis zum BodenLAN und WLAN und Bildschirme mit LAN und Satellit in jedem ZimmerEin Gemeinschaftsraum mit Tischen und Sitzgelegenheiten, Kaffeemaschine, Geschirrspüler und Kühlschrank (Kochgelegenheit nachrüstbar)3 Lagerräume mit Kühlschrank, Stellagen1 Technikraum mit Haustechnik1 Besucher-WC mit Waschbecken und VorraumBodenheizung und KlimaanlageKontrollierte WohnraumlüftungZentrale Warmwasser und Heizungsanlage mit SpeicherVideoüberwachung der Allgemeinflächen möglichFestnetz Telefonzentrale mit Anschlüssen im Eingang und in jedem ZimmerEinmalige Ablöse des Umbaus und der Ausstattung. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap