HELLES EINFAMILIENHAUS IN GESUCHTER LAGE

Dieses geräumige, gut aufgeteilte, helle Einfamilienhaus liegt in gesuchter Ruhelage im Herzen Simmerings und bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur eine herrliche Ruhelage! So befinden sich öffentliche Verkehrsmittel genauso in nächster Nähe wie diverse Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Arzt ist nur 150m entfernt, ein Bus, Bankomat und Supermarkt nur ca. 350m! Das romantische Schloß Neugebäude mit seiner schönen Parkanlage und seinen zahlreichen Aktivitäten ist in nur 7 Gehminuten erreichbar, das beliebte Freibad und der Freizeitpark Simmering in nur 3 Gehminuten! Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur ca 10 Autominuten erreichbar! Ein reizender, uneinsehbarer, völlig ebener, sehr sonniger, liebevoll angelegter Garten bietet nicht nur Kindern Freiraum und Erholung! Eine teilweise überdachte, schön möblierte Terrasse garantiert gemütliche Stunden. Der gesamte Außenbereich wurde neu verfließt. Sogar ein eigener, mit einem schönen Pavillon überdachter und einem hochwertigen Weber- Gasgrill ausgestatteter Grillplatz ist vorhanden und lässt keine Wünsche offen! Ein neues Gerätehaus bietet viel zusätzlichen Stauraum!Das Haus wurde von 2016 bis 2018 weitgehend saniert und unter anderem mit einer modernen Einbauküche, einem exklusiven Wellnessbereich, neuen, versperrbaren Fenstern mit Außenjalousien, einer Alarmanlage und einer neuen Fassade ausgestattet! Auch die Stromleitungen wurden im Zuge der Sanierung überprüft und erneuert. Im Untergeschoß wurde zusätzlich eine Starkstromleitung installiert, um in Zukunft für sämtliche technische Geräte ausgerüstet zu sein! Im Dachgeschoß wurde bereits mit dem Ausbau begonnen und dieser bietet nicht nur viel Freiraum sondern auch Anschlussmöglichkeiten für ein weiteres Bad und WC! Ein romantischer, elektrischer Kamin in einem der Schlafzimmer sorgt für  besondere Behaglichkeit! Das weitgehend sanierte Untergeschoß wurde einerseits für die praktischen Dinge des Alltags gerüstet und verfügt über einen großen Wirtschaftsraum und sehr viel Stauraum und andererseits wurde ein moderner Wellness - und Fitnessbereich mit einer modernen Infrarotkabine geschaffen mit direkten Ausgang in den Garten. Ein gemütliches Stüberl mit einem Wurlitzer ist ein weiteres Highlight dieses außergewöhnlichen Hauses! Die Räume können teilweise zusammengelegt werden, falls man größere Zimmer möchte und die vorhandene Zimmeranzahl nicht benötigt. Im Wohnzimmer gibt es eine Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin. Das Haus wird voll möbliert verkauft, wobei zu betonen ist, dass es sich um hochwertige und neuwertige Möbel handelt. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß:VorzimmerWohnzimmerSchlafzimmerKüche mit EssplatzBad mit WanneWCObergeschoß:Vorzimmer3 SchlafzimmerSchrankraumBüroBad mit DuscheWCDachgeschoß:VorzimmerSchlafzimmerArbeitszimmer40m² Freizeitraum mit GalerieUntergeschoß:VorzimmerWellnessraumStüberlWirtschaftsraum mit großer WanneTechnikraumInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap