<b>"Etwas Besonderes - 2 Zimmer - Altbau saniert!"</b>

"Hochwertig sanierte Altbauwohnung - Klima, Alt Wien Türen, Parkett, FB-Heizung, ...!" Die zur Vermietung stehende Altbauwohnung bietet den Charme einer Altbauwohnung und den Komfort einer Neubauwohnung, Wenn Sie bei der Wahl Ihrer zukünftigen Wohnung auf hochwertige Qualität, viel Liebe zum Detail und einen optimal geplanten und genutzten Grundriss Wert legen, lade ich Sie gerne ein, diese Wohnung zu besichtigen. Wohnung: Der großzügige Vorraum wird über eine doppelflügelige Stilaltbautüre betreten, von diesem aus erschließt sich das exklusiv ausgestatte WV, die separate Küche mit hochwertig ausgestatteter und von Tischlerhand maßgefertigter Einbauküche sowie der Wohn/Essbereich. Der Wohnraum ist derzeit mit hochwertigen Möbeln eingerichtet (Anmerkung: abweichen von den Fotos) und kann möbliert oder leer übergeben werden. Ein eigener Schlafraum mit angrenzendem Badezimmer - mit sehr exklusiver sanitärtechnischer Markenausstattung macht die Wohnung zu einer vollwertigen 2 Zimmer Wohnung für bis zu 2 Personen auf doch relativ geringer Wohnfläche. Haus: Der Ausbau des Dachgeschosses wurde 2017 abgeschlossen, im Zuge dessen wurden die Allgmeinbereiche des Hauses unter Beibehaltung des historischen Erscheinungsbildes (Stuck, Fliesen, Geländer,..) saniert und das Haus erscheint wieder im neuen Glanz. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (mit neuem Lift) des generalsanierten Altbaus. Lage: 300 m bis zur Hernalser Hauptstraße, dort finden Sie in kurzer Gehdistanz Einkaufsmöglichkeiten und auch die Straßenbahnhaltestelle. In 10-15 Minuten erreichen Sie mit den Öffis stadtauswärts das "Grüne" (Neuwaldegg, Wienerwald oder auch Schönbrunn) oder stadteinwärts die Innere Stadt der Bundeshauptstadt. Ein nicht unbeträchtlliches Wersteigerungspotential ergibt sich durch die bereits genehmigten Ausbaupläne der U-Bahn (neue U5 Linie - Haltestelle Elterleinplatz). Wenn Sie hohe Qualität und individuelle Ausstattung, abweichend von der Ausführung klassischer Bauträger, zu schätzen wissen, sind Sie hier richtig. Miete (inkl. BK, HK und MwSt.) € 673.- Nettomiete: € 450,00 + 10% MwSt. (€ 45,00) = € 495,00 Möbelmiete: € 60,00 + 20% MwSt. (Euro 12,00) = € 72,00 Betriebskosten: € 96,31 + 10 % MwSt. (€ 9,63) = € 105,94 Kaution: € 1.800,- Maklerprovision: € 1.455,14 inkl. 20 % MwSt. Mietdauer: 4 Jahre mit Verlängerungsoption Die Wohnung ist noch bis Ende 2020 vermietet. Auf ein wirtschaftliches / familäres Naheverhältnis zum Vermieter wird hingeweisen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen bzw. Besichtigung gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 450 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 96,31 zzgl 10% USt. Sonstiges € 60 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 66,63 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 672,94 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!