Wohnung im ZENTRUM UND GRÜNRUHELAGE

Inmitten von Stockerau wurde gerade eben dieses Neubauprojekt fertiggestellt. Neubauerstbezug: Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß und hat eine Wohnfläche von 55m², zusätzlich 8,9 m² Loggia/Balkon und einen 4,9m² großen Einlagerungsraum der direkt neben der Wohnung liegt. Die Wohnküche ist hell und geräumig und hat einen direkten Ausgang zum östlich ausgerichteten Balkon, der viel Platz zum Erholen im Freien bietet, jedoch auch einen wettergeschützten, überdachten Loggia-Bereich beinhaltet. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz und das Duschbad, sowie der Abstellraum und ein großer Vorraum komplettieren die Wohnung. Die Wohnung ist durch ihre Lage im Wohnhaus, als auch durch die Lage des Wohnhauses selbst äußerst ruhig gelegen, dennoch mitten im Zentrum. AUSSTATTUNG • Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen • Pflegeleichte Fliesen im Vorzimmer und Abstellraum • Modernes Duschbad mit geräumiger bodenebener Dusche, Hänge-WC mit Wasserspartaste • Ca. 180 cm großer Handtuchtrockner im Badezimmer • LED-Beleuchtung und ca. 2m² großer Spiegel im Badezimmer • Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner im Abstellraum • Zusätzlicher, geräumiger Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung (siehe Plan) • Vorbereitung für Außenrollläden im Schlafzimmer • Eingangstür einbruchshemmend und thermisch hochwertig • Innentüren mit Holzzargen und Buntbartschloss • Trittschallgedämmter Boden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Hochwertige Markenküche (Nobilia) mit Siemens-Geräten und viel Stauraum. Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Backrohr sind inkludiert. • Unterputz-Installationen mit eigenem Wohnungsverteiler • Anschluss an die hauseigene, zentrale SAT/TV Anlage • Glasfaserkabel bis in die Wohnung (zB A1 oder Kabelplus) • 2 LAN-Steckdosen (Wohnzimmer und Schlafzimmer) bereits verkabelt • Gegensprechanlage zum Haupteingang • Beleuchtung für den Balkon bereits betriebsfertig eingebaut WOHNHAUS Die Wohnung wurde 2020 als Teil eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise errichtet. Die ausgezeichnete Wärmedämmung und die 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für niedrigste Heizkosten (Fernwäme und Solaranlage am Dach), sowie ein angenehmes Wohnklima. Der Heizwärmebedarf liegt bei nur 27 kwh/m²a! Das Gebäude ist mit einer Tiefgarage unterkellert, hat 2 Obergeschoße und ein Dachgeschoß. • Aufzug mit barrierefreier Kabinen- und Türgröße. Alle Wohnungen sowie die Garage im Untergeschoß sind dadurch bequem stufenlos erreichbar. • Allgemeingarten • Kleinkinderspielplatz mit 256 m² • Kinderwagen- und Fahrradraum im Erdgeschoß • Trockenraum im Keller INFRASTRUKTUR • Im Zentrum von Stockerau (100 Meter zum Rathausplatz) • Sämtliche Schulen (Volks-, Haupt-, Berufsschule, Gymnasium) sind nur wenige 100 Meter entfernt • Der Bahnhof ist nur 650 Meter entfernt • Autobahn Stockerau Mitte ist in knapp 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. • Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 25 Minuten in Wien bzw. über die A22 in ca.20 Minuten im Stadtzentrum von Wien • ca. 30 Minuten nach Krems und ca. 45 Minuten nach St. Pölten KOSTEN • 556 Euro Miete, zuzüglich Betriebskosten und Steuer. • Heizkosten und Strom nach Verbrauch (Abrechnung über einen eigenen Zähler für Strom und Wärme). • Tiefgaragenplatz wird bevorzugt mitvermietet, zum Preis von 55 Euro zuzüglich BK und USt. • Die Betriebskosten können derzeit nur geschätzt werden und ändern sich eventuell noch leicht. • Die Wohnung wird befristet vermietet (5 Jahre). Der Mietvertrag kann nach Ablauf der Frist jedoch gerne verlängert werden. • Tierhaltung erlaubt. • Besichtigung jederzeit nach telefonischer Voranmeldung möglich.