Neuadaptierte 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Wien Simmering!

Zum Kauf wird eine generalsanierte  3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon angeboten. Sie befindet sich im 1. Stock eines, in den siebziger Jahren fertiggestellten Neubauhauses . Diese ideal aufgeteilte Eigentumswohnung verfügt über ca. 71 m2 Wohnfläche sowie einem Balkon.Im Wohnzimmer  ist ein hochwertiger Parkettboden aus Bambus verlegt - das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind ebenso mit Parkettböden ausgestattet. Moderne Fließen schmücken das Vorzimmer, das Badezimmer und die Küche. Das Wohnzimmer ist durch den ruhigelegenen Balkon lichtdurchflutet und bietet genügend Platz. In der vom Wohnzimmer abgetrennten Küche ist eine neuwertige Einbauküche mit den elektrischen Geräten  (weiße Hochglanz Küche)  eingebaut. . Eine moderne Dusche, sowie ein hochwertiger Waschtisch mit  einem Spiegel  stehen im Badezimmer zur Verfügung, Ein Keller sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.Beheizt wird diese Eigentumswohnung mittels einer Zentralheizung  - Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.Die Wohnung ist 2016 komplett saniert - hochwertige Bodenbeläge, mehrfach verglaste Fenster mit Außenrollos, eine neuwertige Einbauküche sind nur einige der vielen wertehöhenden Details.Raumaufteilung dieser Immobilie:VorzimmerGroßer Wohn- und EssbereichKücheSchlafzimmerKinderzimmerBadezimmerSeparate ToiletteLage:Das Gebäude ist im 11. Bezirk ,ruhig gelegen, bietet aber trotzdem eine gute Infrastruktur. Fußläufig sind in wenigen Minuten erreichbar  die Straßenbahnlinie 11 und 71, sowie die Buslinien 72A und 73A . Außerdem befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.Preise:Kaufpreis brutto: € 259.000,--Betriebskosten incl. Rep. Rücklage ,Warmwasser  und Heizung :ca. € 230Verfügbar: ab 01.12.2020Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Frano Kaurinovic Tel: 06608164052 office@fairin.at Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr,  3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Firmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : +4319527513Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap