Sonnige Wohnung mit Balkon - ERSTBEZUG nach umfangreicher Sanierung

Objekt und Ausstattung Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine traumhafte und wunderschön sanierte Zweizimmerwohnung mit Balkon im 3. Liftstock eines schönen Neubaus. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von rund 69m2 und gliedert sich in einen sehr hellen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine neue unbenützte Küche, ein Bad, ein WC sowie einen großzügigen Vorraum.Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert, wobei der Boden, die Türen, das Bad und die Küche vollständig erneuert wurden.Im Wohn- und Vorraum ist ein neuer Laminat-, im Bad und WC ein schöner Fliesenboden verlegt.Die Küche ist vollständig mit einem Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug sowie großzügigen Schränken ausgestattet.Auch das Haus wurde erst kürzlich saniert, wobei eine neue Wärmedämmung angebracht wurde. Die zu erwartenden Heizkosten sind laut Angaben der Vormieter sehr gering!Für Warmwasser- und Heizung fallen derzeit Kosten in Höhe von EUR 34,94 (inkl USt) pro Monat an.ÜberblickNeu sanierte WohnungBalkon im 3. OGHelles Schlafzimmer mit BalkonzugangGroßzügiges WohnzimmerNeue und vollständig ausgestattete KücheWCVorraumBadTrockenes KellerabteilLiftFernwärmeLage und UmfeldDie Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des traumhaften Erholungsgebiets An der Oberen Alten Donau und des Floridsdorfer Spitz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.In nächster Nähe befindet sich die Haltestelle Matthäus-Jiszda-Straße (Straßenbahnstationen 2, 5, 30, 31 und 33 sowie Busstationen 20A, 33A und 34A). Der Bahnhof Floridsdorf ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar.Informationen und BesichtigungenFür weitere Informationen stehen wir Ihnen unter 0664 84 68 904 oder office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.Das gegenständliche Objekt wird unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar entsprechend der Honorarverordnung für Immobilienmakler zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe.Kraft bestehenden Geschäftsgebrauches weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig sind. Darüber hinaus besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap